Duplex En Venta De 3 Dorm - Docta Etapa 3

Casa en venta

USD 175.000

+ 207 de expensas

= $ 270,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Duplex En Venta De 3 Dorm - Docta Etapa 3

Mza 103 Lote 28 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 157 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 157 m², USD 175.000 (comparada contra 3403 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 987 de la mediana (+13,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3403
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 987
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 3.403 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DUPLEX DE CATEGORÍA EN DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE- ETAPA 3. El mismo se encuentra distribuido en 2 plantas y cuenta con: 180m2 totales. 157m2 cubiertos. Calefacción por Caldera Dual (se entrega sin radiadores) PLANTA BAJA: Cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada Living comedor amplio Luminaria led Galería con asador Patio Cochera semicubierta PLANTA ALTA: 3 dormitorios, el principal con baño en suite, todos con frente e interiores de placard 2 baños Entrega septiembre 2026 • Imágenes de Renders y unidades ya Entregadas! U$D 175.000 Posibilidad de financiación entregando 80% y 6 cuotas en Dólares. DOCTA URBANIZACION INTELIGENTE CUENTA CON: -Luz con cableado subterráneo. -Agua potable. -Alumbrado con cableado subterráneo. -Calles asfaltadas, cordón cuneta. -Espacios verdes. -Control de Ingreso las 24 hs. -Seguridad las 24 hs. -Mantenimiento de espacios verdes y calles. -Gas Natural. -Red interna de cloaca. -Conectividad por fibra óptica a internet Te interesa la propiedad No dudes en consultarme!!! KP528497 • KPT081314 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.536.194/mes

Necesitas ingresos por $ 6.144.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (795 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mza 103 Lote 28, Cordoba, Provincia de Cordoba

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