Casa en venta en Cordoba · 8 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 145.000 de expensas

Casa en venta en Cordoba · 8 ambientes

Casa 4 dormitorios solares de manantiales

Cañada de Gómez Mza 50 Lote 29 100 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 8 ambientes, 250 m², USD 315.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,2% por encima de la mediana del set (USD 132.250). El m² sale USD 1.260 contra USD 515 de la mediana (+144,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 132.250
Mediana precio/m²
USD 515
Mediana m²
258 m²
Comparar con 66 propiedades similares
4 dorm en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Virginia Pascualini CASA DE 4 DORMITORIOS EN SOLARES DE MANANTIALES, CÓRDOBA ACEPTA DUPLEX Y SE PUEDE FINANCIAR Esta espectacular casa de 4 dormitorios se encuentra ubicada en el exclusivo barrio Solares de Manantiales, en la ciudad de Córdoba. Distribuida en un terreno de 250 m², cuenta con una superficie total construida de 250 m². La propiedad ofrece una excelente distribución para brindar máxima comodidad y confort. En la planta baja, encontramos una cocina totalmente equipada con materiales de primera calidad, un lavadero, una ducha, un baño de visitas y un amplio living-comedor con acceso a una galería con asador, cerramiento con toldo, ventilador de techo y una cómoda pileta climatizada. Todas las aberturas son de DVH (doble vidrio hermético) y las habitaciones cuentan con persianas. En la planta alta, se distribuyen 4 habitaciones, una de ellas con baño en suite y vestidor, además de otro baño amplio para las habitaciones restantes. La casa también cuenta con un sistema de alarma y monitoreo con cámaras de seguridad, todas las habitaciones cuentan con persianas. Los materiales de construcción son de excelente calidad, y la propiedad está equipada con los servicios de agua, luz y gas natural. Además, dispone de cochera techada para 2 autos. Esta casa ha sido diseñada y construida en 2021 para ofrecer una experiencia de calidez y comodidad extrema. ¡Prepárate para mudarte a la casa de tus sueños! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 335.632
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.722.741/mes

Necesitas ingresos por $ 10.890.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH6 min · 387 m
Educacion
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica14 min · 910 m
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Espacios verdes · 14 en la zona
manzana 571 min · 94 m
manzana 532 min · 115 m
manzana 726 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 315.000+162.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00023 de feb de 202610 de ago de 2026

Mediana de 932 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cañada de Gómez Mza 50 Lote 29 100, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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