Casa en venta en Cañuelas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 649.000
+ ARS 733.590 de expensas

Casa en venta en Cañuelas · 8 ambientes

Venta casa cañuelas country golf

Manzana 5 lote 100 · Cañuelas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 8 ambientes, 392 m², USD 649.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 649.000). El m² sale USD 1.656 contra USD 1.656 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 649.000
Mediana precio/m²
USD 1.656
Mediana m²
392 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Cañuelas

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Natalia Aichino Remax ofrece casa en el exclusivo Cañuelas Country Golf, Ubicación central, 4 dormitorios Superficie cubierta: 392 m² Superficie de terreno: 1535 m² CARACTERÍSTICAS: PLANTA BAJA • Hall de distribución • Amplio living comedor • Baño con ante baño • Cocina • Sala de estar • 2 dormitorios con placard • Baño • Lavadero y Tender • Quincho • Cuarto de guardado PLANTA ALTA • Dormitorio principal, baño en suite, jacuzzi ,vestidor y balcón propio • Amplio dormitorio con 2 balcones (ideal escritorio para hacer home ofice) * Pisos a reciclar ESCRITURA Ubicada en la zona sur de la ciudad de Córdoba, es uno de los barrios cerrados que mejor combina calidad de vida, seguridad y entorno natural, dentro de la ciudad. Se trata de un exclusivo country desarrollado sobre amplios lotes, rodeado de espacios verdes, lagunas y una destacada cancha de golf homologada, que aporta un entorno único y distinguido. -El barrio cuenta con: • Seguridad 24 hs y control de acceso • Todos los servicios: luz, gas, agua y cloacas • Cancha de golf, tenis, fútbol, pádel, básquet y gimnasio • Club House con espacios sociales y restaurante • Piscina, lagunas y áreas recreativas • Infraestructura de primer nivel y calles pavimentadas Un entorno pensado para disfrutar todos los días, ideal tanto para familias como para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza. • A pocos minutos de Av. Circunvalación • Rápido acceso al centro de Córdoba (aprox. 10–15 minutos) • Cercano a zonas comerciales, colegios y servicios de zona sur • Conectividad ágil hacia barrios como Jardín y San Carlos MUDATE A LA CASA QUE QUERÉS! LLAMANOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 691.510
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.611.555/mes

Necesitas ingresos por $ 22.446.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Hipermercado Wal Mart Circunvalacion Sur14 min · 892 m
Espacios verdes
Espacio verde · Manzana 379 min · 577 m
Cancha de Futbol Cañuelas15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 659.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 649.000-1.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 649.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzana 5 lote 100, Cañuelas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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