Casa en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes

Vende Casa 4 Dorm. Pileta Cerro de Las Rosas

Barranca Yaco 2000 · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cerro de las Rosas, 7 ambientes, 220 m², USD 250.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 962 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
242 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Cerro de las Rosas

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Marisa Guerrero VENTA CASA 4 DORMITORIOS Escritorio – Cerro de las Rosas • CORDOBA DESCRIPCION RE/MAX MEDITERRÁNEA ofrece CASA 4 dormitorios, Escritorio, pileta, en uno de los barrios más tradicionales, prestigiosos y cotizados de Córdoba, Cerro de las Rosas. Además cuenta con calefacción por radiadores, excelente vistas, próximo a la Mujer Urbana y zona comercial. Se destaca por sus calles arboladas, entorno residencial consolidado y arquitectura de categoría. Su ubicación estratégica ofrece rápido acceso a la Av. Circunvalación, cercanía a los colegios más destacados de la ciudad y a minutos de los parques Kempes y de las Naciones. Además, cuenta con el epicentro gastronómico y comercial de la Av. Rafael Núñez y la calle Tejeda. Una zona ideal para familias que buscan calidad de vida e inversión segura. Distribución: PLANTA BAJA Superficie terreno 635 m2 Superficie Cubierta Total 247 m2 (Catastro Provincia Córdoba) Hall de ingreso Estar Cocina Comedor Lavadero separado Toilet Escritorio con ingreso independiente 1Dormitorio en suite 2 dormitorios Baño Patio Pileta 1 Cochera Espacio para un segundo auto PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite con vestidor Servicios conectados de agua, luz, gas natural. Documentación Escritura Ubicación Cerro de las Rosas Llámanos y vamos a verlo, Mudate a la vida que querés !! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MOISES OLARIAGO BUONO CPCPI 6868 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.194.563/mes

Necesitas ingresos por $ 8.778.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 250.000+2.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barranca Yaco 2000, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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