Casa en Venta en Cordoba, Capital
Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 70.000 de expensas

Casa en Venta en Cordoba, Capital

Avenida Rancagua 7500 BARRIO COOP VILLA RETIRO · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 7 ambientes, 180 m², USD 150.000 (comparada contra 3202 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 931 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 28/06/2026 (de USD 180.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3202
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 931
Mediana m²
171 m²
Comparar con 3.202 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Contacto: Fabio Bergometti RE/MAX Ofrece a la Venta Casa de 3 Dormitorios en Barrio Cerrado Cooperativa Villa Retiro, Villa Retiro, Córdoba. Ubicación se encuentra ubicado en Lote 2 Manzana 6 del barrio cerrado Cooperativa Villa Retiro, Villa Retiro, Córdoba. Propiedad en Excelente estado de Conservación e impecables condiciones. Cuenta con 7 ambientes y se distribuyen de la siguiente manera: • 1 Dormitorio principal con baño en suite • 2 Dormitorios • Cocina Comedor Integrado • 1 baño social completo • Cochera pasante para 2 Vehículos. Portón Levadizo Automático. • Hall de ingreso jardín. • Patio con Asador • La Casa Posee preinstalaciones para Aires Acondicionados y para Calefacción por radiadores, pero no incluye los artefactos aire acondicionado, caldera ni velas. • Aberturas de Aluminio. Servicios • Agua Corriente • Electricidad • Gas Envasado Documentación • Escritura • Impuestos, Expensas y Servicios al día. • Expensas aprox $70.000 mensuales. Con Contrato de Alquiler vigente hasta el 31-07-2026 2026 Coldwell Banker Activo. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av. Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.294/mes

Necesitas ingresos por $ 5.277.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (792 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INST. DE ED.ESPECIAL NUESTRA SEÑORA DE ITATI · especial · privada3 min · 219 m
J.de INF. EVA FRANCO · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO SECUNDARIO OLEGARIO VICTOR ANDRADE · secundaria · privada4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 180.000USD 150.00013 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%
  2. 24 de ago de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Ubicacion

Avenida Rancagua 7500 BARRIO COOP VILLA RETIRO, Cordoba, Provincia de Cordoba

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