Casa en venta en Malagueño · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en Malagueño · 5 ambientes

Venta duplex 3 dorm siete soles

VENTA CASA 3 DORM 3 BAÑOS SIETE SOLES ALQARIAS · Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 5 ambientes, 135 m², USD 330.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.444 contra USD 2.721 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 28/06/2026 (de USD 370.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 2.721
Mediana m²
135 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Malagueño

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio de Siete Soles, MNA 90 Lote 02 Santa María, Malagueño, esta casa de reciente construcción ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda moderna con potencial de alquiler alto. Con una superficie total de 225 m2, la propiedad se distingue por su diseño contemporáneo y luminoso, ideal para familias que valoran el confort y la seguridad. La casa cuenta con cinco habitaciones bien distribuidas, incluyendo una suite principal equipada con closet, y un total de dos baños completos y un toilette adicional. El área social se compone de un amplio living comedor, una cocina funcional, un comedor diario, y un hall de entrada que conecta los espacios con fluidez. Además, dispone de un lavadero y una galería que da acceso al patio, el cual está preparado para disfrutar de momentos al aire libre con una parrilla incluida. La propiedad incluye dos cocheras cubiertas, facilitando el acceso y la seguridad de los vehículos. Los servicios básicos como agua corriente, electricidad, y pavimento están asegurados, complementados por un sistema de seguridad 24 horas que brinda tranquilidad a sus residentes. Pensada para el confort y la funcionalidad, la casa es apta para mascotas y se encuentra en etapas finales de construcción, lo que permite a los nuevos propietarios personalizar algunos detalles a su gusto. Está disponible para venta directa, con opciones de permuta y financiación, ofreciendo flexibilidad para quienes buscan invertir en una propiedad de calidad en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de conocer esta maravillosa residencia en Siete Soles, un entorno seguro y tranquilo, ideal para establecer su nuevo hogar. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.852.396/mes

Necesitas ingresos por $ 11.409.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.8% total
USD 370.000USD 330.00010 de jun de 202628 de jun de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 370.000 → USD 330.000-10.81%

Precios de casas de 3 dormitorios en Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 330.000-10.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 330.00020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VENTA CASA 3 DORM 3 BAÑOS SIETE SOLES ALQARIAS, Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba

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