Casa en venta en La Luisita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 625.000
+ ARS 190.000 de expensas

Casa en venta en La Luisita · 5 ambientes

Casa en venta La Luisita

Av Valparaiso al 4900 · La Luisita, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Luisita, 5 ambientes, 300 m², USD 625.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.713 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.713
Mediana m²
280 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en La Luisita

Descripcion

LUISITA SIGNATURE VIVí UNA EXPERIENCIA PREMIUM EN LA LUISITA Presentamos Luisita Signature, un desarrollo exclusivo de viviendas pensado bajo un concepto innovador que prioriza el bienestar, el confort y el bajo mantenimiento, combinando diseño arquitectónico contemporáneo con materiales de alta calidad y detalles que marcan la diferencia. Ubicada en el prestigioso Barrio Residencial La Luisita, esta propiedad ofrece un entorno seguro, tranquilo y de alta valorización, ideal para quienes buscan calidad de vida con estilo. • Características Generales Exclusiva propiedad de 300 m2 cubiertos en planta baja, desarrollada sobre un lote de 360 m2. La casa se destaca por su diseño moderno, sus amplios espacios integrados y terminaciones premium. • Distribución 3 dormitorios 3 baños completos Living comedor integrado Cocina totalmente equipada Lavadero / despensa Quincho con tapa metálica tipo guillotina e instalación de gas Cochera cubierta para 2 vehículos Pileta climatizada • Equipamiento y Terminaciones Pileta climatizada revestida en porcelanato outdoor de 2,5 x 7 m, con electrobomba, hidromasaje, cascada y equipo inverter Iluminación y parquización completa con riego automático Portón corredizo en WPC con motor eléctrico Cocina Stark equipada (horno, anafe, microondas Whirlpool o Ariston + extractor Llanos) Aberturas de aluminio Tecno 4 o similar con cortinas de gaza y blackout en dormitorios Sistema de calefacción completo: caldera dual, radiadores, bomba presurizadora y termotanque Preinstalación para aires acondicionados Mobiliario fijo en melamina: vestidores, muebles TV, placares y lavadero Baños con sanitarios Ferrum, griferías FV, mamparas y espejos instalados Fachada con porcelanato Ilva, detalles en WPC y rejas en patio y cochera Puerta de ingreso pivotante revestida en WPC Puertas interiores de 3 m de altura Escalera en madera petiribí con barandas de vidrio Pisos y revestimientos en porcelanato Ilva / Vite o similar Mesadas en mármol o Silestone Instalación eléctrica premium con térmicas Schneider Instalación preparada para cámaras, sensores, fibra óptica y cortinas automáticas Zócalos en PVC Atrim • Financiación propia disponible • Entrega: Octubre 2026 • Aviso Legal La información, medidas, superficies y descripciones detalladas en esta publicación son de carácter orientativo y pueden estar sujetas a modificaciones. Las imágenes y renders son ilustrativos. La disponibilidad del inmueble y el precio podrán variar sin previo aviso. Toda información deberá ser confirmada por el interesado en forma previa a la realización de cualquier operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 665.938
Precio del aviso
USD 625.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.125
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.402.264/mes

Necesitas ingresos por $ 21.609.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Luisita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 625.000+89.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 625.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en La Luisita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Valparaiso al 4900, La Luisita, Cordoba, Provincia de Cordoba

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