Casa en venta en Cordoba · 5 ambientes
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Cordoba · 5 ambientes

Venta duplex terrazas manantiales 3 dorm cordoba

Fernando J. Casado 2000 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 5 ambientes, 180 m², USD 219.000 (comparada contra 216 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 154.500). El m² sale USD 1.217 contra USD 910 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
216
Mediana precio
USD 154.500
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
169 m²
Comparar con 216 propiedades similares
3 dorm en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Sofia Lozada TERRAZAS de manantiales • 180 mts2 construidos en dos plantas en terreno de 180 mts2. • 3 dormitorios, uno en suite. • Otro baño completo en planta alta y toilette en planta baja. • Cocina, living-comedor, galería con asador y jardín con pileta. • Dos cocheras. Descripción completa: • Dúplex de diseño en dos plantas. 180 mts2 construidos aprox. sobre terreno de 180 mts2. Excelente ubicación en el barrio mas distinguido de Manantiales. • El barrio cuenta con vigilancia las 24hs, completa infraestructura de accesos y servicios subterráneos de tendido eléctrico y gas natural. Amplios espacios verdes y de esparcimiento. A 2 minutos de circunvalación y 15 minutos del centro de la ciudad. Alto potencial de crecimiento y revalorización. • Planta baja: cocina, living-comedor, toilette, lavadero, tender, galería con asador y jardín con pileta. • Planta alta: hall de distribución con escritorio, dormitorio en suite con baño y vestidor, otros dos dormitorios y baño completo. • Los dormitorios incluyen amplios placares con interiores completos y puertas corredizas. • Dos baños son completos, con ducha y ante baño. En planta baja se encuentra el toilette. En ante baños las mesadas son de granito. • Pisos de porcelanato de gran tamaño. • Aberturas tipo Modena en toda la casa. Todas con DVH (doble vidrio hermético). • Calefacción central por losa radiante y caldera dual. • Artefactos de cocina a gas. Hornallas instaladas y horno empotrado. Mesadas de granito. • Artefactos de iluminación de diseño embutidos de led en cielorraso. • Parquización: pasto bermuda prestige y plantas de todo tipo. • Todos los muros exteriores en terminación. La fachada cuenta con revestimiento de hormigón visto, porcelanato y parasoles de caño. Posibilidad de financiación. Recibe menor ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 233.345
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.438/mes

Necesitas ingresos por $ 7.689.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH5 min · 319 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 161 min · 16 m
manzana 073 min · 222 m
manzana 685 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 219.000+75.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fernando J. Casado 2000, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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