Casa en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes

Venta casa 3 dorm + escritorio nuevo poeta c/pilet

José Betinoti 3300 · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
328 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Poeta Lugones, 4 ambientes, 250 m², USD 195.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 780 contra USD 618 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
226 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Poeta Lugones

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Gaston Maciel CASA EN VENTA | NUEVO POETA LUGONES RE/MAX presenta excelente oportunidad en Barrio Nuevo Poeta Lugones: casa esquina de muy buenas dimensiones, distribuida en dos plantas, con 3 dormitorios + escritorio/4.º dormitorio, pileta y amplio quincho/cochera con capacidad para 3/4 vehículos. La propiedad se destaca por su excelente ubicación estratégica, a metros de Av. Circunvalación y con rápido acceso a importantes puntos de la ciudad, como el Dinosaurio Mall, Sanatorio Allende, Estadio Mario Alberto Kempes, Parque del Kempes y Parque del Chateau, además de encontrarse a pocos minutos de La Mujer Urbana. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA * Amplio living, luminoso y con excelente circulación. * Comedor con salida directa al patio y quincho. * Cocina semi integrada. * Lavadero independiente. * Baño de visitas. * Amplio quincho/cochera con baño, con espacio para 3/4 vehículos. * Escritorio, ideal también como 4.º dormitorio. * Patio con pileta, ideal para disfrutar y recibir invitados. PLANTA ALTA * 3 dormitorios, uno de ellos en suite. * Baño completo. * Dormitorio principal con acceso a una amplia terraza privada. DOCUMENTACIÓN Escritura y planos. Apta crédito. Una propiedad ideal para quienes buscan espacios amplios, comodidad, patio con pileta y una ubicación estratégica, con excelentes accesos y cercanía a servicios, centros comerciales, espacios verdes y puntos de interés. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Llamanos y coordinamos una visita para conocerla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.684.842/mes

Necesitas ingresos por $ 6.739.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado La Anonima Poeta Lugones14 min · 880 m
Educacion · 9 en la zona
I.P.E.M. Nº 198 DR. MARTIN FERREYRA · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA DRA. LILIANA BEATRIZ SARMIENTO HERRERA · primaria · publica10 min · 630 m
J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica11 min · 680 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Moreira6 min · 404 m
Plaza Gaucho Antonio Rivero7 min · 462 m
Plaza Puerto Argentino11 min · 681 m
Salud
CENTRO PRIVADO DE REHABILITACION Y APOYO A LA INTEGRACION ESCOLAR CATEPSI · centro de salud · privado13 min · 844 m
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO HIPERLIBERTAD RODRIGUEZ DEL BUSTO · centro de salud · privado14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 195.000+36.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Poeta Lugones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Betinoti 3300, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Poeta Lugones

Busquedas relacionadas