Casa en venta en Sarmiento · 10 ambientes
Casa en venta
USD 87.000

Casa en venta en Sarmiento · 10 ambientes

Venta casa 2 dorm cochera y quincho apta credito

Goethe 2500 · Sarmiento, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarmiento, 10 ambientes, 163 m², USD 87.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 534 contra USD 534 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 534
Mediana m²
163 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Maria Florencia Vega Bosch EQUIPO REMAX OFRECE AL MERCADO ESTA EXCELENTE OPORTUNIDAD: Venta casa apta crédito en venta – Barrio Sarmiento | Córdoba Capital Ubicada sobre calle Goethe, en uno de los sectores tradicionales de Barrio Sarmiento, esta propiedad combina comodidad, amplitud y excelente iluminación natural, convirtiéndose en una gran oportunidad para quienes buscan su próximo hogar. Características destacadas: La vivienda se distribuye de la siguiente manera: * Ingreso con porche y cochera. * Luminoso living de recepción conectado con una amplia cocina comedor, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. * Sala de estar adicional, ideal para múltiples usos. * Dos cómodos dormitorios. * Baño completo. * Patio con piso cerámico, práctico y de fácil mantenimiento. * Amplio quincho cerrado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones familiares y sociales durante todo el año. * Baño exterior completo con sector de lavadero. * Propiedad desocupada – ¡Lista para mudarse! * Excelente accesibilidad y cercanía a principales arterias de la ciudad Gracias a su orientación norte, la propiedad disfruta de excelente luz natural y ambientes cálidos durante todo el día. Ubicación: Calle Goethe, Barrio Sarmiento, Córdoba Capital. Documentación: -ESCRITURA -PLANOS Servicios: -AGUA -LUZ -GAS NATURAL Una propiedad funcional, con documentación al día y lista para habitar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.042.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 61.997
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
Esta propiedad
USD 87.000+40.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Goethe 2500, Sarmiento, Cordoba, Provincia de Cordoba

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