Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.200.000

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta Edificio L' Avenue con Cochera

Av del Libertador al 3800 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 222 m², USD 1.200.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000.000). El m² sale USD 5.405 contra USD 4.895 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 1.000.000
Mediana precio/m²
USD 4.895
Mediana m²
200 m²
Comparar con 164 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Residencia de lujo en L’Avenue Libertador | Piso 5 | 3 Suites y 222 m² totales En una de las torres residenciales más icónicas de Buenos Aires, se presenta esta exclusiva residencia en el 5° piso de L’Avenue Libertador, una obra arquitectónica internacional concebida por el estudio de Zaha Hadid Architects. Con 222 m² de superficie total, esta elegante residencia combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente diseñada para ofrecer confort, privacidad y una experiencia residencial de primer nivel. Interiores La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y terminaciones de categoría, en línea con el concepto arquitectónico distintivo de L’Avenue Libertador. La residencia cuenta con tres dormitorios en suite, incluyendo una master suite, además de toilette de recepción y una distribución que permite una clara separación entre las áreas sociales y privadas. Los espacios fueron concebidos para maximizar el confort y la calidad de vida, con grandes superficies vidriadas que aportan abundante luz natural y una marcada conexión con el exterior. La unidad incluye una cochera, un diferencial fundamental en una propiedad de estas características. Amenities de nivel internacional L’Avenue Libertador propone una experiencia residencial comparable con los mejores desarrollos internacionales, con servicios y amenities pensados para elevar cada aspecto de la vida cotidiana: • Piscina climatizada in-out con solárium panorámico • Spa con sauna, salas de masajes y wellness center • Gimnasio de última generación con áreas de yoga y pilates • Sky Lounge y rooftop con vistas 360° • Salón de eventos y espacios sociales de gran escala • Jardines y áreas recreativas • Valet parking y car wash • Seguridad 24 horas • Servicio de concierge • Control de acceso inteligente El edificio L’Avenue Libertador se desarrolla en 36 niveles residenciales y 5 subsuelos, con un acceso imperial y un espectacular hall de triple altura que anticipa la experiencia de lujo que define todo el proyecto. La arquitectura de Zaha Hadid aporta al edificio una identidad única dentro del skyline de Buenos Aires, convirtiéndolo en una de las torres residenciales más reconocibles de la ciudad. Una residencia excepcional para quienes buscan arquitectura de autor, terminaciones de categoría y un estilo de vida verdaderamente internacional, en una de las torres más exclusivas de Buenos Aires. Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 7358 y en provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sotheby's International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.388.026/mes

Necesitas ingresos por $ 41.552.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 870.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 1.200.000+37.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 856 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Libertador al 3800, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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