Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 221.130

Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes

3 Ambientes con Balcón Prima Caballito (3.5.02) | Apto Crédito Entrega Inmediata

3 Ambientes con Balcón (3.5.02) | Prima Caballito · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Norte, 3 ambientes, 62 m², USD 221.130 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 176.500). El m² sale USD 3.567 contra USD 2.813 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
137
Mediana precio
USD 176.500
Mediana precio/m²
USD 2.813
Mediana m²
62 m²
Comparar con 137 propiedades similares
2 dorm en Caballito Norte

Descripcion

¿Se cerró la puerta del crédito hipotecario? En Prima te abrimos una solución. Comprá tu 3 ambientes en Caballito con solo un 40% de anticipo y financia el saldo hasta en 15 años. Es la forma más simple de obtener tu hogar con cochera bonificada e ingreso inmediato. Este departamento a estrenar combina la funcionalidad y el diseño con un amplio balcón para disfrutar de los días al aire libre. Sus espacios luminosos están pensados para la vida en familia, ofreciendo confort y calidad en cada rincón. Disfrutá de un estilo de vida superior con más de 5.000m² de exclusivos amenities que incluyen piscinas, gimnasio, parrillas y seguridad 24 hs. Esta es la forma más simple de comprar un departamento en Caballito. Agendá tu visita a nuestro showroom hoy mismo y vení a descubrir tu próximo hogar. Estamos en Boyacá 942, de martes a sábados de 11 a 19 hs (con cita previa). Contactanos para conocer esta unidad en persona y descubrir todo lo que Prima Caballito tiene para ofrecerte. Disclaimer: Las superficies de la Unidad informadas en esta publicación corresponden a la medición conforme al plano de arquitectura, incluyendo muros, columnas y ductos. La superficie que finalmente constará en la escritura será inferior a la publicada, dado que en el Reglamento de Propiedad Horizontal estos elementos no son considerados para su cálculo. Toda la información es meramente orientativa y no constituye oferta, documento contractual ni compromiso vinculante para las partes. PRIMA Caballito, un desarrollo de alta calidad con entrega inmediata y apto crédito bancario. Coordiná tu visita hoy. Atención personalizada en showroom. Apto crédito bancario y planes de financiación flexibles. Disfrutá de 5000 m2 de amenities: • Piscinas para niños y adultos. • Espacios verdes. • Gimnasio y vestuarios. • Seguridad 24hs • Recepción de paquetería • Sector parrillas. • Sala de juegos. • Sala de cowork. • Sala de yoga. • Sala de eventos. • Cargador de autos eléctricos. • Lavadero canino. Visitá nuestro Showroom! Te invitamos a conocer nuestro local en Boyacá 942, martes a sábados de 11 a 19hs, con cita previa. Contáctanos para agendar tu visita. Notas Importantes: Las imágenes publicadas son ilustrativas y no tienen carácter contractual. El importe de las expensas informado es orientativo, no vinculante, y sujeto a modificaciones. Las medidas expresadas son aproximadas. Las originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 241.054
Precio del aviso
USD 221.130
Escritura y honorarios~2%
USD 5.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.914.254/mes

Necesitas ingresos por $ 7.657.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.283) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 120 m
La Coqueta2 min · 121 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 132 m
Educacion · 47 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 140 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 200 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 172 m
Plaza Irlanda11 min · 687 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña12 min · 753 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 212 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 265 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 221.130+23.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 221.13008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 Ambientes con Balcón (3.5.02) | Prima Caballito, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Norte

Busquedas relacionadas