Departamento en venta en Belgrano C · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 1 ambiente

Venta Monoambiente en Belgrano Balcon Todo Luz

Avenida Franklin Delano Roosevelt 2500 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 1 ambiente, 39 m², USD 110.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.821 contra USD 3.771 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.771
Mediana m²
34 m²
Comparar con 85 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano C

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Loreley Gaddi Monoambiente 41 m² en Belgrano, luminoso, a metros de Cabildo Monoambiente en venta sobre Av. Franklin D. Roosevelt, Belgrano, a una cuadra y media de Av. Cabildo y a metros de estación de subte. 41 m² totales (39 m² cubiertos + 2 m² semicubiertos), en 5° piso de un edificio de 9 pisos. balcon al contra frente muy abierto por el que ingresa luz natural durante todo el día. El ambiente está resuelto con un divisor funcional que separa el sector de descanso del sector comedor, con una abertura que deja pasar la luz entre ambas zonas y que puede cerrarse para ganar privacidad — dando la sensación de un dos ambientes tradicional, sin perder la amplitud propia del monoambiente. La cocina es independiente , con espacio para ubicar una mesa separada, algo poco habitual en esta tipología. Precio: USD 110.000 Características: 41 m² totales (39 m² cubiertos + 2 m² semicubiertos) Ambiente único con sector de descanso separado por divisor funcional (con paso de luz regulable), sensación de dos ambientes Cocina independiente, con lugar para mesa. Espacio para lavarropas Placard integrado super amplio Baño completo Balcón 5° piso de un edificio de 9 pisos Excelente estado de mantenimiento A 1 cuadra de Av. Cabildo y estación de subte Amplia oferta de comercios, transporte y servicios en la zona Ideal para: Primera vivienda, alquiler temporario o tradicional (zona con demanda de estudiantes y jóvenes profesionales por cercanía a Av. Cabildo, transporte y centros educativos de Belgrano), o inversión con buena rotación de vacancia. Consultá disponibilidad y coordinemos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.236/mes

Necesitas ingresos por $ 3.808.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano C

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.673/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 2.683/m²-27.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.683/m²13 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 161 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Franklin Delano Roosevelt 2500, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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