Terreno en venta en Monte Castro
Terreno en venta
USD 550.000

Terreno en venta en Monte Castro

Terreno en Monte Castro

ELPIDIO GONZALEZ 4800 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
489 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Monte Castro, 296 m², USD 550.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² de lote sale USD 1.858 contra USD 1.065 de la mediana (+74,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
298 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Monte Castro

Descripcion

EL lote . Datos Urbanísticos : USAM • Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m) . Puntos de Interés • Elpidio González 4829, Monte Castro (CABA) AVENIDAS PRINCIPALES • Av. Lope de Vega: 250 m | 3 min a pie | 1 min en auto • Av. Segurola: 350 m | 5 min a pie | 2 min en auto • Av. Álvarez Jonte: 700 m | 9 min a pie | 3 min en auto • Av. Juan B. Justo: 1,5 km | 18 min a pie | 5 min en auto PARQUES Y PLAZAS • Plaza Don Bosco: 400 m | 5 min a pie | 2 min en auto • Plaza Monte Castro: 600 m | 8 min a pie | 3 min en auto • Espacio Verde Monte Castro: 650 m | 8 min a pie | 3 min en auto • Plaza Monseñor Fermín Lafitte: 1,2 km | 15 min a pie | 5 min en auto CLUBES • Club Atlético All Boys: 700 m | 9 min a pie | 3 min en auto • Polideportivo Monte Castro: 1,2 km | 15 min a pie | 5 min en auto • Club Vélez Sarsfield: 3,5 km | 40 min a pie | 10 min en auto SUPERMERCADOS • Coto: 700 m | 9 min a pie | 3 min en auto • Día: 650 m | 8 min a pie | 3 min en auto • Carrefour Express: 900 m | 12 min a pie | 4 min en auto CENTROS DE SALUD • Hospital Vélez Sarsfield: 450 m | 6 min a pie | 2 min en auto • Hospital Manuel Rocca: 850 m | 11 min a pie | 4 min en auto • Hospital Santojanni: 3 km | 35 min a pie | 10 min en auto TRENES • Estación Villa del Parque (San Martín): 2,2 km | 6 min en auto • Estación Floresta (Sarmiento): 2,8 km | 8 min en auto • Estación El Libertador (Urquiza): 3 km | 9 min en auto LÍNEAS DE COLECTIVOS 25, 47, 53, 85, 106, 107, 109, 114, 124, 135, 155, 166, 172 y 181. PROPIEDADES EN VENTA EN CABA : Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. Se realizan con la intervención de Gisela Lopez Moreno CUCICBA 9906. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble no posee acceso para personas con discapacidad físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.828.039/mes

Necesitas ingresos por $ 19.312.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.064/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 1.125/m²+5.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.125/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ELPIDIO GONZALEZ 4800, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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