Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 114.900

Terreno en venta en Mataderos

Venta lote mataderos 121 mts totales oportunidad

Gregorio De Laferrère 7400 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mataderos, 121 m², USD 114.900 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 950 contra USD 1.254 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.254
Mediana m²
121 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Debora Andrade LOTE / TERRENO EN VENTA | 121,88 m² | EXCELENTE UBICACIÓN | MATADEROS ¡Excelente oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto o realizar una inversión con gran potencial de revalorización! Ubicado sobre Gregorio de Laferrere, entre Av. General Paz y Saladillo, este lote cuenta con una superficie total de 121,88 m² y se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio de Mataderos. Por sus características y ubicación, representa una excelente alternativa para quienes buscan construir, desarrollar un proyecto propio o invertir con visión a futuro. Características principales Lote / terreno en venta. Superficie total: 121,88 m². Excelente ubicación. Muy buena conectividad. Entorno residencial consolidado. Ideal para desarrollo o inversión. Gran potencial de aprovechamiento. Ubicado en una zona con muy buenos accesos, próximo a Av. General Paz, medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y una amplia variedad de servicios. ¡Una excelente oportunidad para proyectar, construir e invertir en Mataderos! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos consignados en la presente son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. LOT / LAND FOR SALE | 121.88 m² | EXCELLENT LOCATION | MATADEROS Excellent opportunity to develop a new project or make an investment with great potential for appreciation! Located on Gregorio de Laferrere, between Av. General Paz and Saladillo, this lot offers a total area of 121.88 m² and enjoys a strategic location in the Mataderos neighborhood. Thanks to its characteristics and location, it represents an excellent option for those looking to build, develop their own project, or invest with a long-term vision. Main Features Lot / land for sale. Total area: 121.88 m². Excellent location. Very good connectivity. Established residential area. Ideal for development or investment. Great development potential. Located in an area with excellent access, close to Av. General Paz, public transportation, shops, educational institutions, and a wide range of services. An excellent opportunity to develop, build, and invest in Mataderos! Contact us for more information or to schedule a viewing. The measurements, surface areas, and other information provided herein are approximate and for reference purposes only. Final and definitive information will be determined by the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.253
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.011
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.761/mes

Necesitas ingresos por $ 3.971.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
250,7% anual
Alquiler esperable
USD 24.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 950/m²+11.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gregorio De Laferrère 7400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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