Ph en venta en Boca
Ph en venta
USD 39.900

Ph en venta en Boca

Venta ph 2 ambientes con entre piso en la boca, bajas expensas

Aristóbulo Del Valle 300, Piso 0 · Boca, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boca, USD 39.900 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
80 m²
Comparar con 81 propiedades similares
en Boca

Descripcion

Ingresamos por living, amplio. Cocina con muebles bajo mesada y alacena Baño completo con bañera, pisos y paredes de cerámica en buen estado Habitación con entrepiso, el mismo puede usarse como otra habitación, playroom o escritorio ya que tiene acceso independiente Pisos de cerámica en muy buen estado Equipo de AIRE ACONDICIONADO de 3500w frío/calor. EXPENSAS: $5.000 TRANSPORTES CERCANOS Colectivos cercanos: 8, 20, 25, 29, 33, 86, 130, 152, 159, 168 Plaza Solis a 5 cuadras Parque Lezama a 9 cuadras Colegios primarios y secundarios en la zona METROS POR ESCRITURA: 31 METROS ACTUALES (POR ENTREPISO) 43 Zona turística, segura y de mucho crecimiento en los últimos años! Ideal para quienes quieran comprar su primera vivienda. Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7327 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7327 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7327

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.495
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1.75%
USD 698
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.379.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boca

Mediana del barrio
USD 89.950
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 39.900

El precio mediano de los ph en venta en Boca es USD 89.950, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aristóbulo Del Valle 300, Piso 0, Boca, CABA, Provincia de CABA

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