Ph en venta en Floresta · 5 ambientes
Ph en venta
USD 89.900
+ ARS 15.000 de expensas

Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

GENETICA PRIVILEGIADA PB fondo PH 4 amb 2 bños gran patio

Candelaria 100 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 5 ambientes, 80 m², USD 89.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.124 contra USD 1.235 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Floresta

Descripcion

APTO CRÉDITO DE BANCOS CANDELARIA 72 Entre Ramón Falcón y Avda. Rivadavia al 8300 Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI Inmejorable ubicación a pasos Avda. Rivadavia y Segurola mucho comercio y medios de transporte por doquier cerquita renovada estación tren Floresta y escasos 900 pasos cabecera SUBTE "A" San Pedrito y Rivadavia. El PH en sí mismo se trata de Planta Baja contrafrente de muchos ambientes ideal familia numerosas o ensambladas con hijos preadolescentes y adolescentes, incluso como mayoritariamente tiene mayormente toda la comodidad en planta baja resulta sumamente cómodo para vivir y todo ventila e ilumina a un patio central soñado para llenarlo de plantitas Se accede por un pasillo de buen aspecto a un lindo y generoso en medidas patio central donde todo ilumina y ventila, tiene un paño traslucido que se abre y cierra mediante un mecanismo motorizado haciendo muy sencillo y practico su mejor asoleamiento y ventilación. Linda edificación antigua de agraciada arquitectura de su época, para un tipo casita seductor para quien le guste este tipo de productos añoso con una fachada ornamentada, herrería molduradas y de una bonanza constructiva que las edificaciones más nuevas envidian su nobleza y estilo OTRA GRAN VENTAJA : ambiente tranquilo y familiar de los ocupantes del pasillo y prácticamente no se pagan expensas solo luz de pasillo limpieza muy accesible de mantenimiento COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • Lomas del Mirador 4 Correo Central • Lomas del Mirador 5 Retiro • Villa Lugano (R) 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 36 Plaza Italia • Pte La Noria 49 1° Junta • I Casanova (R) 55 Barranca Belgrano- La matanza 63 Barrancas de Belgrano • Vª Madero 85 A • Balenario Quilmes • Ciudadela norte 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 92 Retiro • 9 de Abril (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 104 Once • San Justo 113 B Belgrano • San Justo 114 Belgrano • Autódromo 126 Hospital Ferroviario-La Matanza 136 1ª Junta • Navarro (R) COLEGIOS cercanos (E) estatal (P) privado (E)Escuela Primera N°3 D.E. N°11 "Angela Medone De Caviglia" • Mariano Acosta 45 (E)Escuela De Jornada Simple N° 14 DE 11 " Hogar Naval Stella Maris " • Pergamino 251 (E)Escuela de Jornada Completa N° 23 de 12 Saturnino Segurola • Gral. Venancio Flores 3869 (E)Escuela N° 2 D.E 11. Maximio Saba Victoria • Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4151 (E)ESEA Rogelio Yrurtia • Av. Juan Bautista Alberdi 4139 (P)Nuestra Sra. del Milagro • Mariano Acosta GARAGES próximos Ramón falcón 3966 Pergamino 258 Bolaños 171 Olivera 59 Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 89.900-47.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Candelaria 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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