Ph en venta en Paternal · 4 ambientes
Ph en venta
USD 89.000

Ph en venta en Paternal · 4 ambientes

Venta ph 4 amb c/balcon sin expensas paternal

Avenida San Martín 3600 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Paternal, 4 ambientes, 64 m², USD 89.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por debajo de la mediana del set (USD 124.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.391 contra USD 1.762 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 124.500
Mediana precio/m²
USD 1.762
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Paternal

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Patricia Laureiro VENTA PH 4 AMBIENTES PATERNAL CAPITAL FEDERAL • SIN EXPENSAS. Te presentamos este PH de 4 ambientes sin expensas ubicado sobre Av. San Martín al 3600. Unidad en primer piso por escalera, combinando la privacidad de un PH con una ubicación estratégica. Consta de espacios bien distribuidos y funcionales. Al ingresar nos encontramos con el living comedor amplio, con ventana al exterior permitiendo la entrada de mucha luz natural. La cocina con espacio para un comedor diario y perfecto para desayunos rápidos. Equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Tres habitaciones diseñadas para el descanso y la privacidad: la principal con placard y acceso directo al balcón, las otras dos con excelente iluminación y espacios de guardado. Un baño con ventilacion finaliza la distribución interior. Una terraza común, ofrece un espacio extra, ideal para reuniones y disfrutar de momentos al aire libre. Ubicación privilegiada, en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal, con acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios. Sin expensas, representa una inversión inteligente para quienes valoran la independencia y la practicidad. Contactanos para coordinar una visita! Mudate a la vida que soñas! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.406/mes

Necesitas ingresos por $ 3.085.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Multirubros · Andres Lamas7 min · 452 m
Los Mellis · Alvarez Jonte7 min · 463 m
Cosas Ricas7 min · 466 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO DEL SENDERO INFANTINA · inicial · privada4 min · 225 m
FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · adultos · publica7 min · 474 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica9 min · 564 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Julian Besteiro9 min · 576 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano10 min · 652 m
Parque La Isla de la Paternal11 min · 688 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico5 min · 346 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico6 min · 390 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 89.000-49.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín 3600, Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Paternal

Busquedas relacionadas