Ph en venta en Almagro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
+ ARS 60.000 de expensas

Ph en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes en Almagro con Terraza Propia

Avenida Independencia 3700 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Almagro, 4 ambientes, 76 m², USD 160.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 2.114 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.114
Mediana m²
76 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Hugo Trozzoli DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO UBICACIÓN PRIVILEGIADA El departamento se encuentra ubicado sobre la Avenida Independencia, en el barrio de Almagro, Capital Federal. Esta zona se destaca por su excelente conectividad, con fácil acceso a transporte público, comercios, servicios y principales vías de circulación. AMPLIOS AMBIENTES Departamento con mucha luz natural, con una superficie total construida de 76 m², cuenta con 5 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, un estudio para trabajar, un comedor diario amplio y funcional y 1 baño completo. La distribución permite aprovechar el espacio de manera eficiente. Terraza propia, con parrilla y lavadero ESTADO GENERAL MUY BUENO El departamento se encuentra en muy buen estado general, bien mantenido y cuidado, listo para ser habitado. SERVICIOS El departamento incluye aire acondicionado, electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. • 76 m² de superficie total construida • 5 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, un gran estar, una habitacion de trabajo y 1 baño completo • Gran terraza propia luminosa y abierta, con parrilla y lavadero • Excelente ubicación sobre Avenida Independencia, Almagro • Construido en 1959, en muy buen estado general • Aire acondicionado y servicios completos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 160.000-27.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Independencia 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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