Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 108.000

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes a estrenar devoto

Marcos Sastre 5500 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, 3 ambientes, 40 m², USD 108.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.700 contra USD 2.447 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.447
Mediana m²
47 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Paula Acebrás PH en venta | Devoto | Sin expensas | Reciclado a nuevo | Apto crédito hipotecario Un PH interno sobre calle Marcos Sastre, esta propiedad completamente refaccionada combina privacidad, luz natural y terminaciones de categoría. Lista para entrar y vivir sin hacerle absolutamente nada. Acceso y privacidad El ingreso es por pasillo en perfectas condiciones, compartido únicamente con el vecino del fondo. Dos unidades, nada más. Una tranquilidad que en el mercado actual vale oro. Living y cocina integrados: el corazón del PH El espacio principal impacta por su luminosidad: un techo transparente permite que la luz natural inunde todo el ambiente durante el día. El living se integra de manera integraqda con la cocina, generando un espacio amplio, moderno y muy funcional. La cocina está hecha completamente a nuevo: muebles bajo mesada y alacenas con cierre suave, mesada de silestone blanca, horno con anafe y lugar para lavarropas. La instalación eléctrica también es nueva de punta a punta. Dormitorios Dos dormitorios bien distribuidos, uno a cada lado del pasillo. Ambos con pisos de porcelanato y en impecable estado. Los dos con ventilación al exterior. Baño Completamente refaccionado, con porcelanato calacatta que le da un nivel de terminación muy por encima de la categoría. Moderno, prolijo y moderno. Pisos en todo el PH Porcelanato en cada ambiente —living, cocina, dormitorios y baño— que le da unidad, modernidad y facilidad de mantenimiento a toda la propiedad. Las 4 primeras fotos coresponden a homestaging virtual. Listo para mudarte ya! Contactanos y lo visitamos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.756.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 108.000-28.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcos Sastre 5500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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