Ph en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Ph en venta
USD 149.000

Ph en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

PH 3 Amb sin exp + Terraza Propia en Palermo Soho

Bulnes 1400 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Palermo Soho, 3 ambientes, 47 m², USD 149.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.170 contra USD 2.636 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.636
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Romina Malito PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS CON GRAN TERRAZA PROPIA EN PALERMO SOHO Hay propiedades que se parecen a muchas otras, y hay propiedades que tienen una identidad propia. Este PH en Bulnes y Gorriti pertenece claramente a las segundas. Una propiedad para quien busca Palermo, pero no quiere vivir en un departamento igual a todos. Para quien valora los espacios propios, la terraza, la luz, el arte y esa combinación entre lo urbano y lo personal que hace que una casa tenga verdadera identidad. Ubicado en una de las zonas más buscadas, en el entorno de Palermo Soho, a metros de Gorriti y con excelente conexión hacia Av. Santa Fe, este PH de 3 ambientes combina una distribución cómoda con algo que no siempre se encuentra en el barrio: una gran terraza propia, con parrilla y un espacio adicional lavadero. La planta baja recibe con un living comedor de muy buenas proporciones, aire acondicionado y estufa tiro balanceado, baño completo y un dormitorio principal amplio con placard. En el segundo piso encontramos el segundo dormitorio, de dimensiones más chicas, y desde allí se continúa hacia la terraza. Y acá está, sin dudas, uno de los grandes protagonistas de la propiedad: una terraza amplia +40mts, privada y con mucha personalidad, con parrilla y distintas posibilidades de uso. Un lugar que puede convertirse en quincho, taller, espacio de reunión, jardín urbano o simplemente ese rincón propio que cuesta encontrar en pleno Palermo. La propiedad tiene además una estética muy particular, con detalles, obras de arte, plantas y objetos que le dan calidez y carácter. La casa tiene techos muy altos y sectores que se abren al cielo, un detalle que potencia la luz natural y le da una dimensión especial a los ambientes. Es una casa que se siente vivida, creativa y auténtica, y que probablemente te atraiga especialmente a vos que buscás algo diferente al departamento tradicional. La ubicación es otro de sus puntos fuertes: en Bulnes al 1400, a pocas cuadras de Avenida Santa Fe, con la estación Bulnes de la Línea D muy próxima y múltiples líneas de colectivos en las avenidas y calles cercanas. La zona combina la vida de Palermo con una enorme oferta de cafés, restaurantes, comercios y espacios culturales. Además, cuenta con un estacionamiento justo enfrente, un detalle práctico para quienes tienen auto. Un PH diferente, en una de las zonas más lindas de Palermo, con una terraza que merece ser vivida. LLamanos para visitarlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 149.000-22.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bulnes 1400, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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