Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
Ph en venta
USD 180.000
+ ARS 50.000 de expensas

Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta ph 3 amb nuñez balcon vista abierta apto cre

Juana Azurduy 1700 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Nuñez, 3 ambientes, 60 m², USD 180.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.429 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.429
Mediana m²
59 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Alejandro Bedoya MUDATE A UN IMPECABLE, AMPLIO Y MUY LUMINOSO PH/DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO POR ESCALERA, EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE LA CABA (BARRIO DE NUÑEZ). A 200 METROS DE AV. DEL LIBERTADO, ZONA DEPORTIVA POR EXCELENCIA . APTO CREDITO! CERCANIAS A AV. CABILDO (SUBTE D, TREN MITRE Y METROBUS. CÓMODO, CON MUCHA LUZ NATURAL , AMBIENTES VENTILADOS CON 1 BALCON AL CONTRAFRENTE CON ORIENTACION NOROESTE. ESPECTACULAR UNIDAD DE 3 AMBIENTES, CON BAÑO Y TOILETE, COCINA INTEGRADA. APTO CREDITO. PB *LIVING/COMEDOR CON VENTANAL Y SALIDA AL BALCÓN. *COCINA INTEGRADA. *TOILETE. PISO1 *DOS HABITACIONES.. *UN BAÑO COMPLETO. EQUIPOS DE A/A, COCINA Y TERMOTANQUE A GAS, ESTUFAS (TODO FUNCIONANDO). BAJAS EXPENSAS Núñez es un barrio ubicado en la Comuna 13, en la zona norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en Argentina. Limita con los barrios de Saavedra y Coghlan al oeste, Belgrano al sur, el Río de la Plata al este, y el partido de Vicente López al norte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.852/mes

Necesitas ingresos por $ 6.223.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 180.000-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Azurduy 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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