Ph en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 860.000
+ ARS 70.000 de expensas

Ph en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

PH 3 Ambientes en Esquina – Bajas Expensas

Mexico 2100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Balvanera, 3 ambientes, 45 m², ARS 860.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,9% por encima de la mediana del set (ARS 820.000). Con expensas el costo total es ARS 930.000, 3,1% por encima del costo total tipico (ARS 902.000); las expensas pesan 8,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 820.000/mes
Mediana expensas
ARS 82.000
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Ayelen Luciana Torres Excelente PH de 3 ambientes desarrollado en planta baja y planta alta, ubicado en esquina, con muy buena distribución y luminosidad. APTO PROFESIONAL Al ingresar, cuenta con un cómodo hall de recepción que puede utilizarse como living-comedor, generando un ambiente cálido y funcional. Dispone de cocina independiente con buen espacio de guardado. En la planta alta se encuentran dos dormitorios, uno principal y un segundo ambiente más pequeño, ideal como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. Completa la propiedad un baño completo. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda práctica, con bajas expensas y la comodidad de un PH distribuido en dos plantas. Características principales: PH en esquina. 3 ambientes. Cocina independiente con heladera. Hall de recepción / living-comedor con aire acondicionado 2 dormitorios (uno apto escritorio) uno con aire acondicionado Baño completo. Distribuido en planta baja y planta alta. Bajas expensas. Ideal primera vivienda, pareja o inversión. ¡Consulte para coordinar una visita! NO SE ADMITEN MASCOTAS SEGURO DE CAUCION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.720.000
Primer mes
$ 860.000
Deposito1mes
$ 860.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 860.000
En 3 meses
~$ 915.697
En 12 meses
~$ 1.105.380

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 860.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balvanera

Mediana del barrio
ARS 840.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
ARS 860.000

El precio mediano de los ph en alquiler en Balvanera es ARS 840.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mexico 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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