Ph en venta en Constitucion · 2 ambientes
Ph en venta
USD 55.000
+ ARS 10.000 de expensas

Ph en venta en Constitucion · 2 ambientes

Venta ph constitucion bajas expensas

San Jose 1300 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Constitucion, 2 ambientes, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.286 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
33 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

Corredor Responsable: Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 • Contacto: Juan Manuel Santillan VENTA PH CONSTITUCION BAJAS EXPENSAS VENTA de ph muy luminoso y en buen estado Es un Ph luminoso ubicado en un primer piso por escalera Al ingresar por el pasillo nos encontramos con un living amplio, comodo y luminoso ya que tiene orientacion norte. La escalera que nos lleva a un entrepiso el cual funciona como dormitorio , con gran espacio de guardado y ventana con la misma orientacion que el living PASILLO de ingreso con ventanales, BAÑO con ducha y bidet COCINA con ventilacion exterior ,espacio para lavarropas Todo los espacios muy bien aprovechados y con excelente diseño El edificio esta cercano y con acceso rápido a la autopista Av. 25 de Mayo. CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE Subte Línea E – Estación San José: aproximadamente 200 m. San José Subte Línea C – Estación Independencia: aproximadamente 840 m, con combinación con Línea E. Independencia Estación Constitución: aproximadamente 700 m, con acceso al Ferrocarril Roca y Subte Línea C. Estación Constitución, LGR En el entorno de Av. San Juan circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 25, 28, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 134, 143, 148, 151, 154, 168, 195 La Línea E permite conectar rápidamente con Microcentro, Plaza de Mayo, Retiro, San Cristóbal, Boedo y Flores. UNIVERSIDADES Y FACULTADES Muy buen punto para estudiantes y profesionales: Facultad de Ciencias Sociales – UBA: aproximadamente 420 m. Facultad de Ciencias Sociales Universidad Abierta Interamericana – UAI Centro: aproximadamente 640 m. Universidad Abierta Interamericana • UAI Centro UADE: aproximadamente 860 m. UADE SANATORIOS Y HOSPITALES Hospital Garrahan: aproximadamente 1 km. Hospital Garrahan Hospital Británico: aproximadamente 1,1 km. Hospital Británico ESPACIOS VERDES Y RECREACIÓN Parque Lezama: aproximadamente 1,5 km. Parque Lezama Plaza Dorrego / San Telmo: aproximadamente 1,3 km. Plaza Dorrego Puerto Madero: aproximadamente 2,6 km. Puerto Madero PUNTOS TURÍSTICOS Y CULTURALES San Telmo y Plaza Dorrego Puerto Madero Casa Rosada: aproximadamente 2,2 km. Casa Rosada Microcentro Plaza de Mayo Obelisco Avenida de Mayo Mercado de San Telmo Caminito / La Boca, accesible rápidamente mediante transporte público. Si te interesa esta propiedad no dudes en consultar. #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* Metros cuadrados por escritura 21,5 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan3 min · 173 m
Autoservicio Palmera3 min · 215 m
San Juan · Avenida San Juan4 min · 240 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 29 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica3 min · 222 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 286 m
Plazoleta Alfonsina Storni5 min · 352 m
Canil6 min · 370 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 196 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
Esta propiedad
USD 55.000+14.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 55.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Ph en venta
WhatsApp