Ph en venta en Barracas · 2 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
+ ARS 20.000 de expensas

Ph en venta en Barracas · 2 ambientes

PH 2 ambientes reciclado en Barracas–Apto crédito

Rocha 1700 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barracas, 2 ambientes, 48 m², USD 68.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 63.900). El m² sale USD 1.417 contra USD 1.400 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 63.900
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
45 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Lucas Torterola Ubicado sobre Rocha 1700, en el barrio de Barracas, a tan solo media cuadra de la Avenida Montes de Oca, encontramos este cómodo PH de 2 ambientes, con una superficie de 48 m². La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y ha sido refaccionada y reciclada, ofreciendo un espacio funcional y listo para habitar. Si bien se trata de una unidad interna, cuenta con un gran ventanal en el comedor, que aporta muy buena entrada de luz natural y genera una agradable sensación de amplitud. La propiedad dispone de baño completo con ducha y acceso a una terraza de uso compartido, un espacio adicional que suma valor y posibilidades de disfrute. Por sus características, ubicación y estado, es una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean realizar una inversión con potencial de renta. Apto crédito hipotecario. Una propiedad con muy buena relación entre ubicación, superficie y estado de conservación, en una zona tradicional de Barracas y próxima a importantes avenidas, medios de transporte y servicios. ¿Estás buscando tu primera vivienda o una propiedad para invertir? Contactanos para coordinar una visita y conocerla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.921/mes

Necesitas ingresos por $ 2.387.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 40-60 m² en Barracas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.317/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 1.417/m²+7.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.417/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rocha 1700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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