Oficina en venta en Palermo
Oficina en venta
USD 149.000

Oficina en venta en Palermo

Oficinas Consultorio de lujo A estrenar Belgrano

Avenida Olleros 2600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Palermo, 53 m² cubiertos, USD 149.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.897). El m² sale USD 2.811 contra USD 3.120 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
35
Mediana precio
USD 152.897
Mediana precio/m²
USD 3.120
Mediana m²
50 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Graciela Chiprut Cosultorios/Oficinas DE 1 AMBIENTE DiVISIBLES DE GRAN TAMANO EN VENTA EN UNO DE LOS MEJORES BARRIOS CAPITAL FEDERAL Esta unidad tiene 53 metros (incluye amenities) Tambien tenemos otros formatos Estos modernos departamentos Divisibles se destacan por su diseño y su privilegiada ubicación en el exclusivo barrio de Belgrano, limitando con Palermo. Situado en un edificio de reciente construcción, este hogar ofrece un espacio funcional y luminoso, con amplios ambientes que se integran armoniosamente. Apto Profesional Ideal Oficina o Consultorios.. Espectacular inversión Construcción AAA. Vivi y trabaja con confort. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • BALCONES AMPLIOS A LA CALLE. • Terminaciones de primera calidad, con pisos de porcelanato símil madera • Cocina equipada con muebles altos y bajos • Acceso por sistema de domótica inteligente APTO PROFESIONAL AMENITIES EXCLUSIVOS • Terraza parquizada con jacuzzi • Cowork con parrilla\' • Lavandería UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado a solo 2 cuadras de Avenida Cabildo y Federico Lacroze, este departamento te brindará la comodidad de estar cerca de transporte público, comercios, restaurantes y centros culturales. Subte D. ESTILO DE VIDA EXCEPCIONAL Este oasis de tranquilidad te ofrece la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y exclusivo. CON FINANCIACION DIRECTA Y CUOTAS ENTREGA INMEDIATA. . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.928/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 2.811/m²-4.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.811/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Olleros 2600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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