Oficina en venta en Belgrano
Oficina en venta
USD 340.000
+ ARS 450.000 de expensas

Oficina en venta en Belgrano

Venta oficina av.libertador belgrano coch credito

Avenida Del Libertador 5700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Belgrano, 95 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 275.527). El m² sale USD 3.579 contra USD 3.286 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 275.527
Mediana precio/m²
USD 3.286
Mediana m²
90 m²
Comparar con 53 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Juan Berenstein LES PRESENTAMOS ESTA INCREIBLE OFICINA EN EL 9no PISO AL FRENTE LUMINOSA, CON HERMOSA VISTA ABIERTA Y BALCON CORRIDO ATERRAZADO. CUENTA CON DOS BAÑOS Y DOS SPLIT Y COCINA. SEGURIDAD 24 HS , DOS ASCENSORES , MONTACARGA, COWORK, SALA DE REUNIONES Y FIRMAS, SUM, EQUIPADOS CON COCINA HELADERA Y MOBILIARIO GIMNASIO CON VESTUARIOS Y BAÑOS, PILETA, LAUNDRY EN EL VALOR DE PUBLICACION ESTA INCLUIDO UN ESPACIO GUARDACOCHES FIJO Para trabajar en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, sobre la emblemática Avenida Del Libertador, rodeado de naturaleza, cafés y todo lo que necesitás al alcance de la mano. Ubicado al frente, uso profesional y comercial. Perfecto para quienes buscan comodidad, seguridad y excelentes amenities en un solo lugar. El edificio cuenta con gimnasio y pileta en planta baja, con vestuarios y baños, para que puedas disfrutar de tu rutina sin salir del edificio. Además dos SUM, uno para reuniones formales y otro para encuentros más distendidos, equipado con cocina, heladera y mobiliario. Ubicación privilegiada en Belgrano, con rápido acceso a transporte público, a metros de los Bosques de Palermo, supermercados y centros comerciales. UBICADO EN UNO DE LOS BARRIOS MAS LINDOS Y ELEGIDO PARA TRABAJAR EN LA CIUDAD POR SU EXCELENTE CONECTIVIDAD CON MEDIOS DE TRANSPORTES, CENTRO COMERCIAL, RECONOCIDO POLO GASTRONOMICO, CAFES DE ESPECIALIDAD Y CERCANIA A ESPACIOS VERDES DE DISTENCION. ENCONTRASTE TU OFICINA EN LA CIUDAD MUDATE AL LUGAR DE TRABAJO QUE TE MERECES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.937.673/mes

Necesitas ingresos por $ 11.750.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.610/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 190 en la zona
Las Chicas2 min · 104 m
Dyp's2 min · 119 m
Familiar2 min · 145 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 164 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 217 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 265 m
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 277 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral4 min · 281 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 3.579/m²+8.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.579/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 228 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Oficina en venta
WhatsApp