Oficina en venta

USD 180.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 278,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Oficina en venta en San Fernando · 4 ambientes

Oficina - Centro (Capital Federal)

Esmeralda al 500 · San Fernando, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Baños: 3
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Fernando, 400 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina comercial en pleno microcentro ( ubicado a dos cuadras de calle Corrientes, Linea C de subte en la puerta). 400 mts totales, 184 mts descubiertos. Piso completo. Baño completo ( 3 individuales). La oficina se encuentra dividida por tres sectores de apróximadamente 60 m2 cada una . Pisos flotantes, super luminosa. 200 mts libres . Paga expensas $20.000 ( marzo 2022)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.086/mes

Necesitas ingresos por $ 6.320.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda al 500, San Fernando, CABA, Provincia de CABA

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