Oficina en venta en Microcentro · 11 ambientes
Oficina en venta
USD 245.000
+ ARS 660.000 de expensas

Oficina en venta en Microcentro · 11 ambientes

Venta Fondo de Comercio - Consultorio Odontologico Equipado CABA

Lavalle 500 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
11
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 250 m² cubiertos, USD 245.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD úNICA! CONSULTORIO ODONTOLóGICO FULL EQUIPADO • LISTO PARA OPERAR Se alquila consultorio odontologico + venta de toda la maquinaria ya instalada. Precio: USD 245.000 más el alquiler mensual. El valor del alquiler incluye ABL y AYSA. EL CONSULTORIO: Completo y moderno consultorio odontológico, ubicado en un exclusivo piso entero (5to piso) en pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El edificio cuenta con porteria y vigilancia garantizando seguridad y profesionalismo. El consultorio es muy luminoso, con gran cantidad de luz natural. Cuenta con una excelente distribución de las salas, diseñada para operar con la máxima eficiencia permitiendo un flujo de trabajo óptimo. Totalmente EQUIPADO con maquinaria de la más alta calidad y última tecnología, todo en perfecto estado de funcionamiento. Las instalaciones han sido meticulosamente mantenidas y operan a la perfección, Ideal para profesionales que buscan iniciar o expandir su clínica sin las complicaciones y demoras de armar todo desde cero. Solo tienes que llegar y empezar a trabajar! Distribución y Equipamiento de Vanguardia: INVENTARIO COMPLETO: CONSULTORIO 1 SILLON ODONTOLOGICO : MARCA DENIMED COLOR BORDO (CON PLATINA COMPLETA Y MONITOR INTEGRADO BGH DE 28 PULGADAS) SILLA ODONTOLOGICA COLOR BORDO 3 PAñOS DE CORTINAS BLACK OUT ROLLER MESADA: 3,16 M X 69,5 CM (MUEBLE BAJO MESADA DE 6 PUERTAS CON ETANTE DIVISORIO Y 3 CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE 56 X 35,5 Y GRIFERIA MONOCOMANDO FV) RODANTE: 64 X 60 X 74 CM (3 CAJONES, MESADA DE MARMOL NEGRO) TV: 50 PULAGADAS PHILIPS CON SOPORTE SILLON NEGRO DISEñO PLAFONES DE LUZ LED X3 DE 60X60 AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR CONSULTORIO 2 MESADA: 3,16 M X 69,5 CM (MUEBLE BAJO MESADA DE 6 PUERTAS CON ETANTE DIVISORIO Y 3 CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE 56 X 35,5 Y GRIFERIA MONOCOMANDO FV) SILLON ODONTOLOGICO: MARCA GNATUS COLOR BORDO (CON PLATINA COMPLETA) AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR TV: 50 PULAGADAS PHILIPS CON SOPORTE SILLON NEGRO DISEñO PLAFONES DE LUZ LED X2 DE 60X60 3 PAñOS DE CORTINAS BLACK OUT SILLA ODONTOLOGICA BORDO CONSULTORIO 3 MESADA: 3,16 M X 69,5 CM (MUEBLE BAJO MESADA DE 6 PUERTAS CON ESTANTE DIVISORIO Y 3 CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE 56 X 35,5 Y GRIFERIA MONOCOMANDO FV) SILLON ODONTOLOGICO: MARCA GNATUS COLOR BORDO (CON PLATINA COMPLETA) AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR TV: 50 PULAGADAS PHILIPS CON SOPORTE SILLON NEGRO DISEñO PLAFONES DE LUZ LED X2 DE 60X60 3 PAñOS DE CORTINAS BLACK OUT RODANTE 3 CAJAS DE MELAMINA SILLA ODONTOLOGICA NEGRA CONSULTORIO 4 MESADA DE GRANITO : 3M X 60 CM (MUEBLE BAJO MESADA 4 PUERTAS, TRES CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE Y GRIFERIA MONOCOMANDO FV) SILLON ODONTOLOGICO: MARCA GNATUS COLOR BORDO (CON PLATINA COMPLETA) AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR TV: 50 PULAGADAS PHILIPS CON SOPORTE PLAFONES DE LUZ LED X2 DE 60X60 3 PAñOS DE CORTINAS BLACK OUT SILLA ODONTOLOGICA NEGRA CONSULTORIO 5 MESADA DE GRANITO : 3M X 60 CM (MUEBLE BAJO MESADA 4 PUERTAS, TRES CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE Y GRIFERIA MONOCOMANDO FV) SILLON ODONTOLOGICO: MARCA DENIMED COLOR BORDO (CON PLATINA COMPLETA) AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR TV: 50 PULAGADAS PHILIPS CON SOPORTE PLAFONES DE LUZ LED X2 DE 60X60 3 PAñOS DE CORTINAS BLACK OUT SILLA ODONTOLOGICA NEGRA LABORATORIO MESADA DE DISEñO: 4,10 M X 62 CM X 83 (2 ESPACIOS PARA PUESTOS DE TRABAJO DE 71 CM X 60CM, CAJONERAS DE 43,5 Y 4 PUERTAS DE 39,5 CON DIVISOR INTERNO. MUEBLE TIPO ALACENA DE 3M X 62 X 29,5 DE 6 PUERTAS CON DIVISOR INTERNO 2 LUCES LED DISPENSER KIMBERLY CLARCK PROFESSIONAL ALCOHOL RECEPCION MUEBLE DE RECEPCION CON ESCRITORIO 91 X 1,91 SILLA DE TRABAJO SILLON DE DISEñO DE 5 CUERPOS 2 PUFF DE DISEñO PC DE ESCRITORIO (MONITOR, MOUSE, TECLADO) TV LG DE 60 PULGADAS ARTEFACTOS DE LUZ LUCCIOLA X 4 lED DEMERIZABLE X1 5 LUCES LED PLAF SALA ESTERILIZACION MESADA (CON DOS BACHAS, DOS GRIFERIAS MONOCOMANDO FV, MUEBLE BAJO MESADA 6 PUERTAS Y 6 CAJONES MAS ESPACIO DE TRABAJO) MUEBLE TIPO ALACENA (10 PUERTAS CON DIVISOR INTERNO) MESADA (4 PUERTAS Y 3 CAJONES) MUEBLE TIPO ALACENA (4 PUERTAS) AUTOCLAVE X1 PLAFONES E LUZ LED X1 DE 60X60 LUCES LED VERDE (ZONA LIMPIA) LUCES LED ROJA SALA DE RAYOS ESCRITORIO PARA PC CON CAJONES MOBILIARIO DE MELAMINA CON CAJONES 3 SILLAS NEGRAS PUFF TIPO CAPITONE DE CUERO NEGRO AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR PLAFONES DE LUZ LED X2 DE 60X60 SALA PLOMADA APTA PANORAMICO Y TOMOGRAFO COCINA ALACENA DE 3 PUERTAS MESADA DE GRANITO, CON BACHA, GRIFERIA MONOCOMANDO Y MUEBLE BAJO MESADA PLAFON LED 60X60 X1 DISPENSER KIMBERLY CLARCK PROFESSIONAL TOALLERO X1 BAñO DE PROFESIONALES 2 TOILETTE COMPLETO LAVAMANOS PERCHERO X2 BAñO PACIENTES 2 TOILETTE COMPLETO VANITORY COLGANTE, GRIFERIA MONOCOMANDO Y BACHA X2 LUCES LED X2 PASILLOS ARTEFACTOS DE LUZ LUCCIOLA X 4 lED DEMERIZABLE X CERRADURA ELECTRONICA X 14 VARIOS AIRE ACONDICIONADO PHILCO SPLIT FRIO-CALOR BOMBA DE SUCCION x 1 COMPRESORES SHIMURA 2.0 Hp x 4 SISTEMAS DE CAMARAS HD EN TODOS LOS AMBIENTES ARTEFACTOS DE LUZ LUCCIOLA X 4 lED DEMERIZABLEX2 (OFICINA) MATAFUEGOS X4 MONITOR SALA DE RAYOS 8 PULGADA FIBRA OPTICA SERVICIO DE INTERNET (IPLAN) No pierdas esta oportunidad excepcional. Adquiere un consultorio llave en mano, con equipos de primera calidad y una ubicación privilegiada Contáctanos hoy mismo para agendar tu visita y dar el salto hacia tu futuro profesional! Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.120.889/mes

Necesitas ingresos por $ 8.483.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.096/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 980/m²-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 980/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 420 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 500, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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