Local en venta en Retiro
Local en venta
USD 20.000
+ ARS 200.000 de expensas

Local en venta en Retiro

Local en venta Retiro Galeria Las Gaviotas

Libertad 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Retiro, 31 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 1.778 de la mediana (-63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
27 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Alberto Sesar Diaz Oportunidad en Retiro: Local en esquina con baulera y doble frente vidriado – Ubicación estratégica Local comercial desocupado y apto profesional, ubicado en la tradicional Galería “Las Gaviotas”, a pasos de la zona de Tribunales. Cuenta con una ubicación estratégica y doble circulación, con accesos tanto por la calle Libertad 956/60 como por Marcelo T. de Alvear. Se destaca por su disposición en esquina con doble frente vidriado, lo que le otorga excelente visibilidad dentro del paseo, e incluye un entrepiso para usos múltiples y baulera. La galería alberga principalmente oficinas, despachos, depósitos y guardamuebles, y dispone de baños de uso exclusivo para ocupantes mediante acceso con llave. Por escritura, tiene una superficie cubierta de 24,23 m2 mas una baulera/deposito ubicada en el sótano de la galería de 6,73 m2 lo que da una superficie total de 31m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.802
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1.75%
USD 350
Comision inmobiliaria~4%
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.918/mes

Necesitas ingresos por $ 695.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.938/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
Esta propiedad
USD 645/m²-66.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 645/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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