Local en venta en Recoleta

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Cristina Cardozo LOCAL COMERCIAL CON SÓTANO EN VENTA EN RECOLETA, AVENIDA CÓRDOBA • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVILEGIADA SOBRE AVENIDA CÓRDOBA 1565 entre Montevideo y Paraná A la hora de expandir tu negocio o realizar una inversión inteligente, hay tres factores que no se pueden negociar: una ubicación con flujo constante de clientes, la versatilidad de los espacios y la seguridad de la documentación. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES IDEALES PARA MÚLTIPLES RUBROS El local destaca por su excelente planta baja al frente con vidriera directa a la avenida y un amplio sótano para depósito o área de trabajo. PLANTA BAJA AL FRENTE • 3,70 x 13 metros = 48 m² cubiertos propios de local o salón de ventas con excelente visibilidad • Zona de baños de 2,50 x 2,80 metros • Vidriera directa a Avenida Córdoba SÓTANO DEPÓSITO • 27 m² cubiertos propios • Espacio ideal y seguro para almacenamiento de mercadería o logística interna • Acceso por escalera interna SUPERFICIE TOTAL 76 m² perfectamente aprovechados y funcionales. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Estado: Muy bueno, listo para ingresar y adaptar a tu proyecto comercial o profesional • Año de construcción: 1960 • Apto Crédito Bancario: Documentación en regla para facilitar tu compra • Apto Profesional: Ideal para consultorios, estudios y servicios especializados • Servicios: Electricidad y desagüe cloacal conectados • Expensas: 350.000 pesos • Potencial: Zona de alta demanda de alquileres comerciales, ideal para inversores que buscan renta segura o comerciantes que quieren posicionar su marca en un punto estratégico Sé perfectamente que elegir el punto estratégico para tu marca o para resguardar tu capital genera muchas preguntas, y más cuando estás evaluando si la zona es la indicada para tu rubro o si los tiempos del banco juegan a tu favor. Tranquilo o tranquila, estoy acá para darte el asesoramiento comercial y técnico que necesitás para dar este paso con absoluta seguridad. Te ofrezco una consultoría cien por ciento personalizada, de forma presencial o virtual, para adaptarme por completo a tus tiempos. Por eso, hoy te presento este local comercial estratégico en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. UBICADO SOBRE LA PRESTIGIOSA AVENIDA CÓRDOBA entre Paraná y Montevideo, en pleno corazón de Recoleta. Una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, consolidada como uno de los ejes comerciales e institucionales más dinámicos de la Ciudad de Buenos Aires. POLO EDUCATIVO Y SANITARIO A pasos del área de las principales facultades de la Universidad de Buenos Aires como Medicina, Económicas y Odontología y rodeado de importantes centros de salud y hospitales. Garantiza un flujo constante de estudiantes, profesionales y pacientes durante todo el día. CONECTIVIDAD TOTAL Excelente acceso a múltiples medios de transporte, incluyendo la línea D de subte con estaciones Callao o Facultad de Medicina, y numerosas líneas de colectivos sobre la avenida. CÓMO TE ACOMPAÑO EN ESTE CAMINO Si querés comprar seguro, analizamos el entorno, el perfil de público de este polo educativo y sanitario, y el potencial del inmueble para que tu decisión esté respaldada por datos reales. Si aprovechás que es apto crédito y ya tenés la aprobación del banco, felicitaciones. Como la documentación de este local está en regla, te guío paso a paso en el proceso para que los tiempos del banco jueguen a tu favor. Si tenés que vender para comprar, diseñamos una estrategia de Operación Simultánea para que hagas el movimiento de tu cartera comercial de manera ágil, previsible y sin estrés. El momento de hacer valer tu inversión es ahora. Tu próximo punto comercial te espera. Seguramente tenés tu contador, tu abogado o tu asesor financiero de confianza, pero ¿ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal para resguardar tus decisiones comerciales? Mi trabajo como tu asesora exclusiva es rastrear el mercado comercial a fondo para encontrar la propiedad ideal, esté donde esté publicada, o incluso si es un ingreso directo que todavía no salió a la luz. Te represento ante cualquier propuesta para negociar las mejores condiciones, cuidando tu capital de punta a punta. Hacé crecer tu patrimonio con el respaldo y la seguridad de la red número uno. Tocá el botón de WhatsApp en esta publicación ahora mismo y hablemos directamente. Estoy acá para ser tu agente de confianza y dar el primer paso juntos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar