Galpon en venta en Flores

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Ariel Jorge Stern Galpón / Taller en venta en Flores | Apto Comercial, Profesional y Crédito ESTRATEGIA Y PRODUCTIVIDAD EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE FLORES Excelente propiedad comercial de tres plantas, ideal para taller textil, depósito, showroom, oficinas, logística, distribución, producción o emprendimientos de múltiples rubros. Ubicada en una zona estratégica de Flores, ofrece una distribución funcional que permite separar perfectamente las áreas operativas de los espacios administrativos o residenciales, se convierte en una excelente alternativa para empresas, fabricantes, distribuidores e inversores. Al ser Apto Comercial, Profesional y Apto Crédito, representa una inversión segura con un potencial de valorización inmediato. FOCO OPERATIVO Y COMERCIAL (Planta Alta y Tercer Nivel): Gran Salón de Producción/Taller: El corazón de la propiedad es un gran salón de planta libre, ideal para la instalación de maquinaria, mesas de corte, áreas de producción, showroom, almacenamiento de stock o espacios de trabajo. Sus dimensiones permiten adaptarlo a distintos rubros según las necesidades de cada empresa. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL: La propiedad cuenta con una segunda cocina independiente, facilitando el funcionamiento del sector operativo sin interferir con el resto de los ambientes. El patio central techado aporta iluminación natural y excelente ventilación, optimizando las condiciones de trabajo durante toda la jornada, funcionando como pulmón operativo. ESPACIOS COMPLEMENTARIOS: En el tercer nivel dispone de un lavadero cubierto y una amplia terraza propia, ideal como expansión, área de apoyo, almacenamiento liviano o espacio de descanso para el personal. SECTOR RESIDENCIAL / ADMINISTRATIVO (Planta Baja y Suite): La propiedad permite separar perfectamente la vida privada de la productiva: La planta baja ofrece ambientes que pueden destinarse a recepción, oficinas comerciales, salas de reuniones, despachos privados o showroom de atención al público. Encontramos un generoso living-comedor, cocina equipada, baño completo y dos dormitorios amplios. Además, dispone de cochera con acceso directo, ideal para carga y descarga o estacionamiento exclusivo. Suite de Gerencia: En la planta alta, un tercer dormitorio con baño en suite y balcón al frente, perfecto para una oficina gerencial privada con baño exclusivo. DIFERENCIALES TÉCNICOS: Zonificación Mixta: Habilitación para diversos rubros comerciales y productivos. Solidez Constructiva: Edificación preparada para soportar la dinámica de un taller activo. Ubicación: Conectividad total en el centro neurálgico de Flores, facilitando la logística de distribución. Si buscás un galpón, taller o inmueble comercial en Flores, esta propiedad reúne características difíciles de encontrar: amplitud, distribución versátil, múltiples posibilidades de uso y una ubicación estratégica dentro de uno de los polos comerciales más importantes de la Ciudad. Ideal para empresas textiles, mayoristas, logística, distribución, e-commerce, depósitos, estudios profesionales, showrooms o inversores que buscan una propiedad con excelente potencial de desarrollo. Datos Útiles: • Conectividad y accesos: su privilegiada ubicación brinda excelente conexión con toda la Ciudad gracias a la cercanía de las avenidas Eva Perón, Directorio y Carabobo. La zona ofrece una amplia red de líneas de colectivos, fácil acceso al Subte Línea A y al Ferrocarril Sarmiento, convirtiéndola en una excelente opción para quienes buscan comodidad y rapidez en sus desplazamientos diarios. -Entorno educativo: la propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeada de una amplia oferta de instituciones educativas para todas las etapas de formación. En las inmediaciones se encuentran establecimientos como el Instituto Nuestra Señora de la Misericordia, el Colegio Santa Brígida, la Escuela Técnica Nº 19 Alejandro Volta, la Escuela Normal Superior Nº 4 \"Estanislao S. Zeballos\" y diversos jardines de infantes y colegios públicos y privados. Además, cuenta con buena conexión hacia importantes universidades de la Ciudad, como la Universidad Tecnológica Nacional (UTN – Facultad Regional Buenos Aires), la Universidad de Flores (UFLO) y sedes de la Universidad de Buenos Aires (UBA), convirtiéndola en una excelente opción para familias con hijos y estudiantes. -Salud y centros médicos: la propiedad se encuentra próxima a una amplia oferta de servicios de salud, brindando tranquilidad y acceso rápido a atención médica de calidad. En las cercanías se destacan el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Parmenio Piñero, el Sanatorio Santa Isabel, el Centro Gallego de Buenos Aires y diversos centros médicos, clínicas, laboratorios y consultorios privados de la zona. Una ubicación que combina la comodidad de contar con importantes instituciones sanitarias a pocos minutos, ideal para familias y personas que valoran tener atención médica de primer nivel al alcance. • Esparcimiento, recreación y servicios: la propiedad disfruta de una excelente ubicación, rodeada de una amplia oferta de espacios verdes, centros comerciales y propuestas gastronómicas. A pocos minutos se encuentran la Plaza de los Virreyes, la Plaza del Ángel Gris, el Parque Chacabuco y el Parque Avellaneda, ideales para realizar actividades al aire libre. La zona también ofrece una variada oferta de cafés, restaurantes y comercios sobre las avenidas Eva Perón, Directorio y Carabobo, además de encontrarse próxima al Centro Comercial de Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales más importantes de la Ciudad. Para quienes disfrutan del deporte y la vida social, en las inmediaciones funcionan reconocidos clubes como el Club Atlético Ferrocarril Oeste, el Club Social y Deportivo 17 de Agosto y diversas instituciones deportivas y recreativas de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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