Fondo de Comercio en venta en Villa Pueyrredon
Fondo de Comercio en venta
USD 3.500.000

Fondo de Comercio en venta en Villa Pueyrredon

Hotel venta Villa Pueyrredón

Gavilán 4600 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Pueyrredon, USD 3.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio venta Villa Pueyrredón Desarrollado en 4 pisos encontramos 42 habitaciones con baño privado (algunas con hidromasaje), 2 ascensores, cocheras cubiertas. Subsuelo: medidores de gas. 2do subsuelo: sala de máquinas. Planta baja: conserjería de ingreso, acceso vehicular, acceso peatonal. vestuario de damas y vestuario de caballeros. Primer piso: lavadero, oficinas y cocina, 12 habitaciones. Piso segundo: 12 habitaciones. Piso tercero: 12 habitaciones. Piso tercero: 6 habitaciones y terraza accesible. Ideal sanatorio, centro odontológico, clínica, geriátrico, hotel, etc. Lote sobre Mosconi: U.S.A.A, 7.41 x 17.99 Lote sobre Gavilán: U.S.A.B1, 28.25 x 30.24 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.815.350
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 169.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.686.111/mes

Necesitas ingresos por $ 122.744.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 22.500.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 51 en la zona
Dia1 min · 95 m
Natural Green2 min · 141 m
Nueva Vida4 min · 242 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada3 min · 214 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 669 m
Alfredo De Angelis13 min · 811 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon13 min · 814 m
Salud · 21 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gavilán 4600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 3.500.000
Fondo de Comercio en venta
WhatsApp