Fondo de Comercio en venta en San Nicolas
Fondo de Comercio en venta
USD 42.000
+ ARS 150.000 de expensas

Fondo de Comercio en venta en San Nicolas

Venta fondo comercio cafeteria permuta financia retiro

Reconquista 600 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Nicolas, 259 m² cubiertos, USD 42.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 46,8% desde el 01/07/2026 (de USD 79.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[HERNNDEZNE-869] Oportunidad de Inversión • Analiza permutas y financiación privada. Venta de Fondo de Comercio COFFEERY COFFEERY es una marca desarrollada dentro del universo del café, orientada a ofrecer soluciones tanto para consumo particular como para empresas. El negocio combina venta de productos, servicio de café corporativo y experiencias gastronómicas, generando múltiples fuentes de ingresos dentro de un mercado en constante crecimiento. COFFEERY se posiciona como un punto especializado en café, ofreciendo productos de calidad y soluciones prácticas para hogares, oficinas y comercios. MODELO DE NEGOCIO El negocio se basa en un modelo mixto de ventas directas y servicios, lo que permite diversificar ingresos y generar recurrencia en los clientes. Las principales unidades del negocio son: • Venta de Café y Cápsulas • Comercialización de café en cápsulas compatibles y café en grano para consumo hogareño y corporativo. Este segmento genera ventas recurrentes y fidelización de clientes. • Venta de Máquinas de Café • Equipos de café para hogar, oficinas y gastronomía, ampliando el ticket promedio y permitiendo desarrollar nuevos clientes. • Sistema de Comodato para Empresas • Instalación de máquinas de café en oficinas y empresas mediante comodato, con provisión periódica de cápsulas y café. Este sistema permite generar ingresos recurrentes y relaciones comerciales a largo plazo. CAFETERIA Y BAKERY -Oferta gastronómica que complementa la experiencia del café y aumenta el consumo dentro del local. • Regalos Empresariales • Desarrollo de kits y cajas de café para regalos corporativos, eventos empresariales y acciones comerciales. ACTIVOS DEL NEGOCIO El fondo de comercio incluye: Marca COFFEERY desarrollada. Cartera de clientes activos. Proveedores consolidados. Equipamiento del negocio. Estructura comercial en funcionamiento. Canales de venta desarrollados. POTENCIAL DE CRECIMIENTO El modelo tiene amplias posibilidades de expansión en: • Ventas corporativas • Mayor desarrollo del servicio de café para oficinas y empresas. • E-commerce • Escalabilidad a través de tienda online y ventas digitales. • Distribución de cápsulas y café • Expansión hacia puntos de venta y reventa. • Regalos empresariales • Segmento con alta demanda en fechas comerciales y acciones corporativas. • Posibilidad de centro de tostado y producción propia. PERFIL DEL INVERSOR IDEAL Esta oportunidad es ideal para: Emprendedores interesados en el mundo del café Empresas gastronómicas que busquen ampliar su oferta Inversores que deseen un negocio con múltiples unidades de ingreso Operadores comerciales que quieran escalar el segmento corporativo INFORMACION ADICIONAL Se escuchan propuestas por la venta del fondo de comercio o inversión estratégica para continuar el desarrollo de la marca. Se analizan permutas por vehículos, propiedades. Se analiza anticipo y financiación privada acorde. Acepta permuta Servicios: Cloacas Otros Servicios: Amueblado *Las imágenes, medidas expresadas y publicadas no son necesariamente vinculantes ni tampoco contractuales. Las medidas enunciadas han sido expresadas al sólo hecho informativo, no necesariamente serán las reales, las correctas surgirán dé los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.474.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
185,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-46.8% total
USD 79.000USD 42.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 79.000 → USD 59.000-25.32%
  2. 06 de jul de 2026USD 59.000 → USD 48.000-18.64%
  3. 30 de jul de 2026USD 48.000 → USD 42.000-12.50%

Precios de fondos de comercio en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.017.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 42.000-95.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reconquista 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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