Fondo Comercio en venta en Caballito

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Vanesa Montello PROPIEDAD EN BLOCK EN VENTA EN CABALLITO 14 UNIDADES PH (no están subdivididos) Frente protegido como patrimonio histórico SE TRATA DE UNA PROPIEDAD DE ESTILO EN EL BARRIO DE CABALLITO, CUENTA CON 740 M2 CONSTRUIDOS SE COMPONE DE LA SIGUIENTE MANERA: • 4 PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE DE 3/4 AMBIENTES CON PATIO, 2 EN LA PLATA BAJA Y 2 EN LA PLANTA ALTA POR ENTRADA COMÚN: • 3 PH DE 2 AMBIENTES CON PATIO • 5 PH MONOAMBIENTES CON PATIO También se ofrece como Lote para desarrollo: Datos principales: de Parcela y del Distrito Gral. Lorenzo Vintter 830 Identificador Catastral: 57-072B-030 Área 538 m2 Frente 17,35 m Fondo 30,92 m (Irregular) Ancho de calle 10 m Manzana atípica SI Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 SI Protección APH Cautelar • Catálogo Preventivo Ley de Pasajes NO Otra afectación: NO Distrito U85 • Barrio de Caballito • Zona 2B Carácter urbano Zonas de carácter residencial con media intensidad de ocupación total. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología Entre medianeras Altura máxima 10,50 m Plano límite 13,50 m (a 45°) FOT 1,6 LFI=LIB 20 m • Según Disposición N° DI--GCABA-DGIUR Basamento NO Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Morfología permitida PB + 2 pisos + 1 retiro (No logra completarse por escenario FOT) Constructibilidad por FOT (1,6 x 538 m2) 860,80 m2 Otras consideraciones Estacionamiento Para parcelas con frente mayor a 10 metros y/o más de 300 m2 de superficie resulta obligatorio el estacionamiento vehicular según Art. 3.14.8.1. El requerimiento mínimo de estacionamiento dependerá del uso y del tipo de producto inmobiliario que se desarrollará sobre rasante. Uso residencial: • hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades funcionales • entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades funcionales • más de 90 m²: 1 módulo por unidad funcional Uso Estudios profesionales -Cada 120 m²: 1 módulo Uso Agencia comercial: -No requiere módulo de cocheras Bicicletas Uso residencial: -Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional -Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 nidades funcionales o fracción -Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción Uso Estudios profesionales • 20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento Uso Agencia comercial: -No requiere módulo de bicicleta Plusvalía Ley 6026 Cálculo del pago de Derecho Plusvalía 0,00 u$s (A x B x C) 0,00 UVA Edificabilidad adicional 0 m2 A= Edificabilidad Adicional = (A1-A2) A1 = Área total a solicitar (CUr) x 80% A2 = Área FOT (CPU) Cálculo de A1 861 m2 Distrito U85 • Zona 2b • FOT 1,6 Área parcela 538 m2 Edificabilidad x Cur 861 m2 Cálculo de A2 861 m2 Distrito R2bI 10 • FOT 1,6 Área parcela 538 m2 Edificabilidad x CPU 861 m2 Incidencia 314 u$s/m2 Valor UVA (21/12/2023)* 447,48 $/UVA Valor TC (21/12/2023)* 955,00 $/u$s Incidencia • Ley 6062 • CABA 670 UVA Alícuota 35% Alícuota • Ley 6062 • CABA Zona 4 * Fuente: B.C.R.A. UVA (en $ • base 31.3.2016=14.05) * Fuente: Dólar Blue • https: / Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar