Emprendimiento en venta en Palermo Chico · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 175.344

Emprendimiento en venta en Palermo Chico · 1 ambiente

Nice Park

Av. Coronel Díaz y Av. Las Heras · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo Chico, 33 m² cubiertos, USD 175.344 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 186.278): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.313 contra USD 4.180 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 186.278
Mediana precio/m²
USD 4.180
Mediana m²
43 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo Chico

Descripcion

AV. CORONEL DÍAZ Y AV. GRAL. LAS HERAS • PALERMO EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES • ENTREGA NOVIEMBRE 2027. Ubicado en el barrio de Palermo, en la emblemática esquina de Av. Coronel Díaz y Av. Gral. Las Heras. Frente al Parque Las Heras, A 300 metros de Av. del Libertador y a 600 metros de Av. Santa Fe. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Un desarrollo de calidad, jóven y dinámico. Pensado para puedas vivir en el medio de la ciudad frente al verde. Elegancia, vistas únicas y el parque como vecino invitado El emprendimiento contará con: Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades (termo tanques centrales de alta recuperación en última planta). Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las unidades. Carpinterías de aluminio anodizado con vidrio laminado. La Cocina vendrá con bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. con combinación de materiales (melamina, rauvisio o similar). Mesada negro Brasil, de 1° calidad entero. Horno y anafe eléctricos. Amenities: Terraza con rooftop, Sector Verde, Sector de Parrillas con vista al Parque Las Heras. VALORES: UNIDADES DESDE: USD 175.344.- FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades de 1, 2 y 3 ambientes disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.143
Precio del aviso
USD 175.344
Escritura y honorarios~2%
USD 4.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.069
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.539.214/mes

Necesitas ingresos por $ 6.156.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.836) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 186 en la zona
3651 min · 37 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 60 m
Carrefour Express2 min · 127 m
Educacion · 62 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica1 min · 87 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica1 min · 87 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 36 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 285 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 433 m
Salud · 43 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico4 min · 227 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 227 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.760
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 175.344-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.34413 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Coronel Díaz y Av. Las Heras, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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