Departamento en venta en Puerto Madero
Departamento en venta
USD 2.650.000
+ 1.000.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero

Dpto. Venta en Puerto Madero-excelente ubicacion/oportunidad

Julieta Lanteri 1000 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 dormitorios, 275 m², USD 2.650.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 9.636 contra USD 9.542 de la mediana (+1,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 9.542
Mediana m²
275 m²
Comparar con 54 propiedades similares
4 dorm en Puerto Madero

Descripcion

El departamento en venta se encuentra en el exclusivo edificio Chateau Puerto Madero, conocido por su lujo y elegancia. Cuenta con un palier privado que brinda mayor privacidad y exclusividad. El amplio living comedor ofrece vistas panorámicas a la reserva ecológica y al Río de la Plata, lo que permite disfrutar de hermosos paisajes desde la comodidad del hogar. Además, cuenta con cuatro dormitorios en suite, lo que brinda mayor comodidad y privacidad a sus habitantes. La cocina comedor es independiente, lo que permite tener un espacio dedicado para la preparación de alimentos y disfrutar de comidas en familia. También cuenta con un lavadero independiente, lo que facilita las tareas domésticas. Además, el departamento cuenta con una dependencia de servicio con baño completo, lo que brinda la posibilidad de tener personal de servicio o utilizarlo como un espacio adicional o escritorio. En resumen, este departamento en venta en el edificio Chateau Puerto Madero ofrece amplios espacios, vistas panorámicas, comodidad y privacidad, convirtiéndolo en una excelente opción para aquellos que buscan vivir en un entorno lujoso y exclusivo. Ademas la unidad se destaca por sus excelentes calidades de terminación. El living comedor cuenta con pisos de mármol, lo que le brinda un aspecto sofisticado. La cocina y el comedor diario están revestidos en silestone, un material de alta calidad y durabilidad. Los muebles de la misma fueron realizados por la empresa Johnson. El área de dormitorios cuenta con pisos de roble americano, que otorgan calidez y confort. Además, todas las habitaciones ofrecen vistas únicas al Dique y una excelente luminosidad. Los muebles del living y la cocina son de la reconocida marca Fontenla, y el sillón de la exclusiva marca Roche Bobois, ambas conocidas por su diseño y calidad. Además, el departamento cuenta con características especiales como musicalización central, lo que permite ambientar cada espacio con música de forma independiente, y un proyector con equipo de sonido y pantalla, ideal para disfrutar de películas y eventos especiales en casa. Este departamento en venta en el edificio Chateau Puerto Madero se destaca por sus calidades de terminación de alta gama, sus vistas panorámicas, luminosidad y detalles especiales que brindan comodidad y entretenimiento en el hogar. Ademas posee 2 cocheras y 1 baulera. El edificio cuenta con: Servicio de Conserjería Seguridad 24 horas CCTV Control de accesos Laundry Servicio de mantenimiento 24/7 Calefacción y Aire Acondicionado individual VRV Pisos radiantes en los baños Piscina cubierta y descubierta Bar/restaurante Solarium Gym Spa/Peluquería Microcine Salón de fiestas SUM Sauna seco y húmedo Business Center ACCESIBLE (LEY 5115) CORREDOR AGUSTINA PICCO MAT CUCICBA 9422

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.888.765
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 128.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.044.094/mes

Necesitas ingresos por $ 92.176.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 7.783/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 9.636/m²+23.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 9.636/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1000, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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