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Departamento en venta en Floresta Norte
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 128,3 M
Cuota UVA desde $ 728.595/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Floresta Norte

Emilio Lamarca 100, Piso 1 · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Norte, USD 83.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
89
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.724
Mediana m²
53 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Floresta Norte

Descripcion

Un amplio tres ambientes, comodo,buena distribucion y orientacion al este con vista abierta en primer piso contrafrente, silencioso. Pisos de parque excelentes de techos altos, es muy calido . la cocina y baño fueron remodelados, cuenta con amplios placares y aire acondiconado, la propiedad esta lista para avitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.914.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Norte

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Floresta Norte es USD 85.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Emilio Lamarca 100, Piso 1, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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