BALVANERA 3AMBIENTES,FRENTE,PARRILLA,LUMINOSO,AMPLIO,BALCON SALIENTE, SUBTE, MB...
Departamento en venta
USD 122.000
+ 190.000 de expensas

BALVANERA 3AMBIENTES,FRENTE,PARRILLA,LUMINOSO,AMPLIO,BALCON SALIENTE, SUBTE, MB...

Catamarca 700 Caba · CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en CABA, 2 dormitorios, 53 m², USD 122.000 (comparada contra 11102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.302 contra USD 2.377 de la mediana (-3,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 27 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11102
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.377
Mediana m²
56 m²
Comparar con 11.102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Viví en un 3 ambientes amplio y super luminoso en Balvanera, con excelente estado general y detalles que suman confort. Ubicado en un 2° piso al frente, cuenta con balcón saliente de 2 m² para disfrutar aire libre ️🪴 y una práctica parrilla para reuniones íntimas . La orientación este garantiza sol de mañana y ambientes cálidos durante todo el año . Con 55 m² totales (53 m² cubiertos + 2 m² semicubiertos + 2 m² descubiertos), ofrece una distribución funcional ideal para vivir cómodo y organizado . El edificio tiene 6 pisos, brindando un entorno tranquilo y de baja densidad . Está amoblado, listo para mudarte sin complicaciones ️, y es apto crédito para facilitar tu compra . Acepta mascotas, para que tu compañero peludo también sea parte de tu nuevo hogar . Excelente conectividad gracias a cercanía con Subte, lo que simplifica tu día a día y te conecta con toda la ciudad . Expensas en ARS. Una opción completa, práctica y con todo lo que necesitás para disfrutar de la vida urbana con comodidad. ¡Coordiná tu visita y conocelo! Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. KP553021 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.522/mes

Necesitas ingresos por $ 4.218.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4.145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 700 Caba, CABA, Provincia de CABA

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