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Departamento en alquiler
USD 1.700
+ 450.000 de expensas
= $ 2,6 M
Entrar te cuesta ~USD 3.400

Departamento en alquiler en Retiro

Alquiler Temporal Departamento 3 Ambientes en Retiro

Marcelo Torcuato De Alvear 700 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 dormitorios, 84 m², USD 1.700/mes (comparada contra 38 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 1.500). Con expensas el costo total es USD 451.700, 20431,8% por encima del costo total tipico (USD 2.200); las expensas pesan 26470,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
38
Mediana alquiler
USD 1.500/mes
Mediana m²
75 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Retiro

Descripcion

ESPECTACULAR 3 AMBIENTES RECICLADO CON VISTA AL PALACIO PAZ, PATIO Y COCHERA EN RETIRO Ubicación: Marcelo T. de Alvear 700 (1° Piso al Frente), Retiro, CABA Precio de Alquiler: USD 1.700 / mes Expensas: $450.000 Superficie Total: 84 m² Ambientes: 3 | Dormitorios: 2 (ambos con baño) | Baños: 2 completos Capacidad: Hasta 5 personas Incluye: Cochera / Espacio guardacoches privado DESCRIPCIÓN GENERAL Exclusivo departamento de 3 ambientes totalmente reciclado a nuevo, amoblado y decorado con estilo contemporáneo. Ubicado en un 1° piso al frente sobre la icónica calle Marcelo T. de Alvear, ofrece vistas privilegiadas a los jardines del histórico Palacio Paz y se encuentra a metros de Plaza San Martín. Destacado por sus amplios espacios, excelente luminosidad natural y un encantador patio trasero con plantas e iluminación decorativa, esta unidad combina el encanto arquitectónico del barrio con el confort de una propiedad de categoría. Ideal para diplomáticos, ejecutivos, familias o profesionales. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacio amplio, refinado y luminoso, amoblado con confortable sofá, TV de pantalla plana y mesa de comedor. Balcón Privado al Frente: Con vistas abiertas y privilegiadas hacia el Palacio Paz. Patio Trasero Privado: Espacio al aire libre rodeado de vegetación e iluminación ambiental, ideal para momentos de relax. Dormitorio Principal: Equipado con cama matrimonial grande y gran capacidad de guardado. Segundo Dormitorio: Amoblado con 2 camas individuales. Capacidad Adicional: Sofá cama en el área de living. Baños: 2 baños completos refaccionados a nuevo (un baño asignado para cada dormitorio), brindando máxima privacidad. Cocina Independiente: Totalmente equipada con electrodomésticos modernos, amoblamiento completo y vajilla. Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados. UBICACIÓN EMBLEMÁTICA Y CONECTIVIDAD Emplazado en una de las zonas más elegantes y seguras de Buenos Aires: Puntos de Interés: A metros de Plaza San Martín, Galerías Pacífico, Calle Peatonal Florida y Av. Santa Fe. Conectividad Inmejorable: A 1 cuadra del Subte C (Estación General San Martín), cercanía a la Estación Retiro y al Metrobús del Bajo. Entorno: Rodeado de embajadas, hoteles de categoría, restaurantes de primer nivel, galerías de arte y accesos a pie hacia Recoleta y Puerto Madero. CONDICIONES COMERCIALES Duración del Contrato: A partir de 3 meses. Valor Mensual: USD 1.700 + Expensas ($450.000 aprox.). Incluye: Espacio guardacoches privado dentro del edificio. Ingreso: 1 mes de adelanto + 1 mes de depósito de garantía + Garantía/Demostración de ingresos. Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Coordiná tu visita o solicitá más información sobre requisitos y disponibilidad. Orientación: Norte

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.400
Primer mes
USD 1.700
Deposito1mes
USD 1.700

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700
En 3 meses
~USD 1.810
En 12 meses
~USD 2.185

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Retiro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.200.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.700/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 56 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 700, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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