Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 527.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes

Venta Depto Semi Piso de 5 Amb. C/coche en Palermo

Avenida Cabildo 300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 7 ambientes, 223 m², USD 420.000 (comparada contra 269 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 998.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.883 contra USD 4.994 de la mediana (-62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
269
Mediana precio
USD 998.000
Mediana precio/m²
USD 4.994
Mediana m²
205 m²
Comparar con 269 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Emilio Pancheri VENTA Departamento SEMI PISO de 5 AMBIENTES con 2 dependencias de serv., COCHERA, PATIO, QUINCHO Y BAULERA de 311 mts cuadrados totales en PALERMO. Superficie cubierta 189 mts2 Superficie semicubierta 10 mts2 de BALCÓN 36 mts2 cubiertos de QUINCHO Superficie desdecubierta 75 mts2 de PATIO El estado de la propiedad es excelente. Muy luminosa en todos sus ambientes La propiedad se encuentra ubicada en un 1er piso FRENTE. Orientación: NORESTE MUY SILENCIOSOS Cuenta con: Palier Semi Privado Living. Comedor. Cocina. 3 dormitorios con (3 con placard completo) 1 escritorio 3 baños completos 1 toilette Quincho Patio Lavadero Cochera Balcón terraza 2 Dependencias de servicio Doble circulación Baulera Instalaciones del departamento: Luz Gas Agua caliente central Calefacción central Mueble de cocina 3 aires acondicionados Estufas (pasillo y quincho) Ventiladores de techo en todos sus ambientes Generador eléctrico (abastece heladera y ascensores) La calefacción es por losa radiante Generador que abastece ascensor, palier y heladera Pisos de parquet en Living, comedor, dormitorios y cerámica en la cocina y baño. El edifico tiene 13 pisos, (2 departamentos por piso) Antiguedad 60 años aprox Encargado con vivienda Excelente ubicación sobre la Av. Cabildo. Gran variedad de transporte público Colectivos : 15, 29, 41, 42, 55, 57, 59, 60, 63, 64, 67, 68, 118, 152, 161, 194 Subte: OLLEROS (linea D) Expensas 630.000 (Septiembre) incluye AYSA El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas Las medidas son APROXIMADAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.652.272/mes

Necesitas ingresos por $ 14.609.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
Esta propiedad
USD 420.000-8.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 2.447 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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