Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta 5 amb Retiro Torre Cochera doble Amenities

Avenida Del Libertador 300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 218 m², USD 850.000 (comparada contra 439 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 592.500). El m² sale USD 3.899 contra USD 2.931 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
439
Mediana precio
USD 592.500
Mediana precio/m²
USD 2.931
Mediana m²
195 m²
Comparar con 439 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Adela Dragobetzky MUY LINDO DEPARTAMENTO CON VISTA AL RÍO Av. Libertador 336 — Piso 14, Torre S Elia. Cochera doble fija . Grupo electrógeno. Excelente departamento en torre de categoría, piso alto con vista al río y a la ciudad. 236 m² totales. Palier privado con doble ascensor. Gran recepción con gran living y comedor. Toilette de recepción. Tres dormitorios en suite; la suite principal cuenta con vestidor y baño con ventana. Amplia cocina con comedor diario, dependencia de servicio y lavadero independiente. Entrada de servicio. Cochera doble fija y baulera. Características principales: • Palier privado con doble ascensor • Gran living comedor • Toilette de recepción • Tres dormitorios en suite el principal con vestidor y baño con ventana • Dependencia de servicio • Lavadero independiente • Cochera doble fija y baulera • Aire acondicionado central frío/calor. • Agua caliente central. • Entrada principal y de servicio • Vigilancia 24 hs. • Grupo electrógeno para todo el edificio, incluidos los departamentos Amenities: • Gimnasio • Piscina descubierta climatizada con solárium • Área de juegos para niños • Amenities con accesibilidad: ascensor para personas con movilidad reducida hacia piscina y área infantil • Sala de yoga • Sauna seco y vapor • Sala de masajes • Cancha de pádel • Ascensor para discapacitados Contactar para visitas o más información. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.347.080/mes

Necesitas ingresos por $ 29.388.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona
express1 min · 71 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 111 m
Altos de Juncal3 min · 210 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 148 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 173 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 283 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera5 min · 315 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 100 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 850.000+115.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 850.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.151 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Departamento en venta
WhatsApp