Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta Piso 5 Ambientes Caballito 2 Cochera Baulera

Juan B. Ambrosetti 400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 5 ambientes, 166 m², USD 370.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.229 contra USD 2.765 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.765
Mediana m²
168 m²
Comparar con 151 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Mariana Mateos Departamento PISO en venta 5 ambientes con dependencia, en esquina de Ambrosetti y Aranguren, SUPER LUMINOSO 2 cocheras, baulera. Toda la privacidad ya que el departamento es el único en el piso con ascensor en palier privado y ascensor de servicio. Excelente ubicación Vista abierta en la esquina doble circulación de luz y aire. ORIENTACIÓN NORESTE VER PLANO o solicítelo para mayor información. Ingresando al palier desde el ascensor, encontramos el gran recibidor que conecta al living comedor de gran tamaño aprox 50 m2, mucha luz durante todo el día, tiene grandes ventanas y acceso a ambos balcones. Todas las ventanas, como los balcones tienen rejas para mayor seguridad. El living tiene pisos de madera en muy buen estado, cuenta con aire acondicionado. La habitación principal (3 x 3,20) con placard y salida al balcón, baño completo, y aire acondicionado. La Segunda y tercera habitación de 3 x 3 (utilizada como escritorio en la imagen) cuentan con placard empotrado, grandes ventanas, amplias dimensiones y vista al pulmón de manzana. Baño principal con antebaño y ducha, ventilación al exterior. La cuarta habitación o dormitorio de servicio es de 3, x 2.30 Toilette y baño de servicio. El área de cocina comedor, tiene doble acceso. Por el recibidor accedemos al comedor diario, con una gran ventana al balcón, conecta con la amplia cocina., con gran capacidad de guardado. Horno empotrado, anafe, extractor de aire, espacio para lavavajillas, como el resto de la propiedad, tiene muy buena luz y ventilación. MIRÁ EL VIDEO !! Excelente ubicación, barrio muy bien conectado: -1 cuadra de Av Acoyte -3 Cuadras del Parque Centenario, pulmón de la Ciudad. -4 cuadras Av Rivadavia-estación Acoyte Subte A Transportes Cercanos Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 84, 92, 99, 104, 105, 119, 124, 135, 141, 146, 172, 181 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.196.879/mes

Necesitas ingresos por $ 12.787.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 370.000+23.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.624 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B. Ambrosetti 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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