Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 999.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta Piso 5 Ambientes de Categoria C/dependencia - 2 Cocheras 2 Bauleras - Amenities - Caballito

Valle al 1100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 5 ambientes, 236 m², USD 999.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,3% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 4.233 contra USD 2.603 de la mediana (+62,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.603
Mediana m²
210 m²
Comparar con 72 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

VALLE 1147 • EXCELENTE PISO DE CATEGORIA DE 5 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA CON 2 COCHERAS + 2 BAULERAS. Edificio Doble Frente. Ubicado en el barrio de Caballito, sobre la calle Valle, a 100 metros de Av. Alberdi, a 100 metros Av. Pedro Goyena y a 400 metros de la estación "PUAN" del Subte “A”. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía Espacios Verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Se ingresa a un gran living comedor de 90 m2 con salida al balcón corrido. Pisos de mármol. Detalles de categoria. Toilette de recepción. Amplia Cocina independiente con comedor diario. Isla con desayunador. Salida a balcón con parrilla electrica. Horno y microondas empotrados, anafe de 5 hornallas a gas. Alacena y Bajo mesada de excelente calidad, mesadas de silestone, bacha de acero inoxidable. Dependencia de Servicio y Lavadero independiente. La unidad cuenta con 4 dormitorios: El primero, una gran master suite con office, vestidor y baño privado con jacuzzi y ducha. Segundo dormitorio con baño en suite mas Placard empotrado. El Tercer y Cuarto dormitorio, cuentan con placares empotrados y comparten un segundo baño completo. La propiedad, ademas, cuenta con equipos de Aires Acondicionados marca Daikin bajo silueta, 3 entradas por 3 ascensores, todos los accesos con puertas blindadas y palieres privados, todos los ventanales son de DVH (doble vidrio hermético) para mejor aislamiento acústico y termico, todos los dormitorios cuentan con blackout y los baños tienen ventana que ventila al exterior y agua caliente por termotanque individual. El edificio cuenta con Encargado, SUM, Pileta, Solarium y Seguridad 24hs por totem. Valor de la unidad: USD 999.000.- (Incluye 2 cocheras cubiertas y fijas + 2 Bauleras) • Posibilidad de adquirir el inmueble con mobiliario. NO DEJES DE HACER EL TOUR VIRTUAL DE ESTA UNIDAD Y NO TE PIERDAS EL VIDEO COMPLETO. ADEMAS PODES VER EL PLANO DE LA UNIDAD EN LA ULTIMA FOTO. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.089.010
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.634.979/mes

Necesitas ingresos por $ 34.539.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 999.000+233.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 999.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.624 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle al 1100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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