Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 287.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta Gran Depto 4 Amb Balcon Parque Villa Urquiza

Cullen 5600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 78 m², USD 190.000 (comparada contra 159 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 255.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.436 contra USD 3.104 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
159
Mediana precio
USD 255.250
Mediana precio/m²
USD 3.104
Mediana m²
82 m²
Comparar con 159 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Liliana Beatriz Valverde ***NUEVO VALOR*** Inmueble actualizado y listo para mudarse. No dejes de ver el video para conocer mejor la propiedad. ***APTO CREDITO BNA***. El equipo RE/MAX vende gran departamento de 4 ambientes en el cruce de las calles Cullen y Burela en el demandado barrio de Villa Urquiza. El mismo se emplaza en una de las 5 torres de un gran complejo que ocupa toda la manzana y posee un gran espacio verde central que, con su área perimetrada, se presenta como una hermosa opción para familia con niños. Características particulares. 3 dormitorios con amplios placares Amplio balcón al frente con orientación Oeste (Sol de la tarde) Gran parque central con juegos para niños y espacios verdes de paseo Inmueble actualizado entre los años 2016 y 2021. Posee Gas 2 Baños completos refaccionados Cableado eléctrico actualizado Grupo electrógeno para áreas comunes Encargado permanente Termotanque eléctrico Cocheras de cortesía. Medidas de los ambientes: Living comedor: 7.13 x 2.96 mts Balcón: 6.20 x 1.43 mts Cocina con antecocina: 4.36 x 2.52 mts Lavadero: 2.17 x 0.81 mts Habitación 1: 3.30 x 2.98 (c/placar empotrado) Habitación 2: 3.31 x 2.97 mts (c/placar empotrado) Habitación 3: 2.87 x 2.85 mts (c/placar empotrado) Baño 1: 2.03 x 0.93 mts Baño 2: 2.10 x 1.53 mts (Si bien el inmueble no se ofrece con cochera, existe la posibilidad de compra o alquiler de una en el edificio) NO DEJES DE CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA A ESTE GRAN DEPARTAMENTO! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.642.288/mes

Necesitas ingresos por $ 6.569.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 239.900
Tendencia (4 semanas)
▼-29.3%
Esta propiedad
USD 190.000-20.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cullen 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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