Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 179.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes

4 Ambientes Balcon y Dependencia

Avenida Juan Bautista Justo 6700 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 4 ambientes, 118 m², USD 129.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por debajo de la mediana del set (USD 232.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.101 contra USD 2.170 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 2.170
Mediana m²
101 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – VILLA SANTA RITA, CAPITAL FEDERAL 126 m², 3 habitaciones, 3 baños y baulera. Espacio de verdad para una familia. Hay departamentos que en los papeles tienen muchos metros, pero cuando entrás no se sienten. Acá pasa todo lo contrario. Este piso ubicado sobre Av. Juan B. Justo, en Villa Santa Rita, se destaca por algo cada vez más difícil de encontrar: ambientes grandes, cómodos y con lugar de sobra. El gran living-comedor es uno de sus puntos fuertes: amplio, luminoso, con pisos de parquet y salida al balcón. Un espacio donde podés tener un verdadero sector de comedor, living y todavía seguir teniendo lugar. La cocina es independiente y muy amplia, con espacio para comedor diario y buena ventilación natural. Tiene 3 habitaciones de excelentes dimensiones, 2 baños completos + 1 toilette, y además una dependencia con baño privado, que podés usar como escritorio, cuarto de huéspedes, espacio de trabajo o adaptarla a lo que necesites. La propiedad cuenta además con baulera, otro espacio que siempre hace la diferencia. Está ubicada en un 6° piso, dentro de un edificio de 7 pisos, y gracias a su orientación norte recibe muy buena luz natural. Construcción sólida, pisos de madera originales y ambientes con muchísimo potencial para modernizar y llevarlos a tu estilo. Si tu familia necesita más lugar, acá lo tiene: 126 m². 3 habitaciones. 3 baños. Dependencia. Baulera. Y ambientes realmente grandes. Un departamento para dejar de acomodarte al espacio y empezar a disfrutarlo. Nota importante: Las medidas y superficies consignadas surgen de la escritura traslativa de dominio y se incluyen a título meramente descriptivo, no constituyendo garantía contractual. Nota importante: Las medidas y superficies consignadas surgen de la escritura traslativa de dominio y se incluyen a título meramente descriptivo, no constituyendo una garantía contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.807/mes

Necesitas ingresos por $ 4.491.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 129.900-23.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.90020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 6700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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