Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Vta Depto 4 Amb con Balcon y 2 Cocheras - V. Devoto

Pareja 4200 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 92 m², USD 430.000 (comparada contra 283 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 333.300). El m² sale USD 4.674 contra USD 3.500 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
283
Mediana precio
USD 333.300
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
94 m²
Comparar con 283 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Camila Cabrera VTA DEPTO 4 AMBIENTES CON DOS CHOCHERAS + UNA BAULERA EN “COUNTRY DEVOTO” Excelente departamento de 4 ambientes en el Complejo “Country Devoto”, con dos cocheras, baulera, amenities. Edificio con rampa para acceder a las cocheras en el subsuelo, ambas cubiertas y una al lado de la otra, 1 baulera. DETALLE IMPORTANTE: El valor de las expensas viene incluida las 2 cocheras y 1 baulera. Este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes se encuentra en un cuarto piso al frente. La entrada tiene dos accesos, una con ascensor y palier privado, compartiendo el ingreso con una sola unidad (semipisos) y la otra, tiene ascensor y palier general, donde está el acceso con las demás unidades. La propiedad cuenta con un living de 5.22x3.20 y un comedor de 3.85x2.70, pisos parquet plastificado, living-comedor con salida al balcón de 4.60x1.50 y red protectora. Cocina independiente de 3.34x4.12 con barra desayunadora, alacena y bajo mesada, conexión para lavarropas, caldera a gas y mucho espacio de guardado. Ventanal grande que da hacia el pulmón del edificio. *Los muebles de la cocina y el living-comedor, son todos nuevos, hechos a medida. Baño completo con ventana que da hacia el exterior. Habitación principal de 3.81x3.01 con baño en suite y vestidor con puertas espejadas, ventanal amplio con disposición frente lo que hace que el ambiente sea muy luminoso. Pisos parquet plastificado. 2da habitación que tiene dos accesos, una por la cocina y la otra, por la puerta del pasillo, medidas de 3.48x3.01 con placard empotrado de piso a techo y puertas espejadas, ventanal que da hacia el pulmón del edificio, ambiente luminoso. Pisos parquet plastificado. 3ra habitación de 3.48x2.71 con placard empotrado de piso a techo y puertas espejadas, ventanal que da hacia el frente. Pisos parquet plastificado. Todos los ambientes tienen conexión para aire acondicionado. Calefacción por losa radiante. Caldera a gas. Esta propiedad se destaca por su excelente luminosidad ya que cuenta con ventanas en todos los ambientes. Es muy funcional y es súper espacioso, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas. Amenities del edificio: • Parque con mucho verde • Dos SUM, uno con parrilla; súper equipado y el otro, espacio súper amplio para colocar mesas con sillas y recibir a los invitados. • Pileta de piso • Seguridad 24 hs • Laundry • Cuarto para personal de limpieza OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL \"COUNTRY DEVOTO\" CON DOS COCHERAS Y UNA BAULERA, AMENITIES Y UN DEPARTAMENTO DE 98 METROS TOTALES: AMPLIO, FUNCIONAL Y LUMINOSO. ¿Agendamos una visita? ¡Contáctanos! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.716.758/mes

Necesitas ingresos por $ 14.867.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 430.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pareja 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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