Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Dpto a estrenar 3 habitaciones en suite | balcón | devoto

José Cubas 4800 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 108 m², USD 330.000 (comparada contra 406 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 419.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.056 contra USD 3.750 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
406
Mediana precio
USD 419.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
107 m²
Comparar con 406 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON BALCóN Y TODOS SUS DORMITORIOS EN SUITE • A ESTRENAR • VILLA DEVOTO PISO 4 Ubicado en el barrio de Devoto, sobre la calle J. Cubas, A 100 metros de Av. General Paz y a 200 metros de Av. Lastra. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Se ingresa a esta unidad por su Living Comedor. Cocina independiente con salida al balcón. Toilette de recepción. La cocina cuenta con mesada de mármol, muebles de cocina de diseño marca Dwell, grifería y bacha de acero inoxidable. Horno y anafe eléctricos. 3 Habitaciones en suite con placard, amplio vestidor y baño completo. 3 Baños con mesadas de mármol, pisos porcellanatos y Artefactos de baño marca Ferrum. 1 Toillete Living Comedor amplio con salida al balcón La unidad se entrega con: Carpintera y Ventanas de PVC de primera calidad con aislación térmica y sonora. Preinstalación para aire acondicionado. Calefacción por piso radiante eléctrico sectorizado. El edificio además contará en su terraza con un espacio verde. ENTREGA FINES DE 2026 | ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES | CONSULTAR POR ULTIMAS COCHERAS DISPONIBLES. DESDE USD 35.000 CARACTERíSTICAS TéCNICAS: Categoría y diseño • Mesada de mármol, granito, quarzo o similar, piletas de acero inoxidable y muebles de cocina. • Horno eléctrico y anafe eléctrico. • Grifería de calidad en cocina y baños. Marca FV, Piazza, Deca o similar. • Baños completos con mesadas de mármol, granito, quarzo o similar, pisos porcellanatos ó cerámicos y revestimientos porcellanatos ó cerámicos de primera calidad. • Piso vinílico símil madera. • Artefactos de baños marca Ferrum, Roca o similar. • Carpinterías y cerramientos de primer calidad, con aislación térmica y sonora, frentes de placard, puertas corredizas marco de aluminio. • Calefacción por piso radiante eléctrico sectorizado. • Preinstalación para aire acondicionado (sin equipo). 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.852.396/mes

Necesitas ingresos por $ 11.409.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 330.000-23.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Cubas 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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