Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes villa devoto

Coronel Ramón Lista 5100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 84 m², USD 315.000 (comparada contra 200 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 3.750 contra USD 3.298 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.298
Mediana m²
90 m²
Comparar con 200 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Mariana Kuhn SEMIPISOS EN VENTA DE 4 AMBIENTES VILLA DEVOTO ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES PREMIUN. Exclusivo Semipiso con unidades de 3 y 4 ambientes con detalles y terminaciones de alta calidad constructiva. Departamento de categoría ubicado en zona residencial de Villa Devoto, en uno de los barrios más tradicionales y cotizados de Capital Federal. Cuenta con excelente conectividad, calidad de vida y entorno natural . Cercano a principales avenidas, transporte público y servicios urbanos de primer nivel. Ideal para familias que buscan un departamento moderno y de excelente calidad en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires, con proyección de crecimiento inmobiliario y alta calidad de vida urbana. La propiedad se distingue por su diseño moderno, excelente distribución y detalles de categoría. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, con salida a un balcón con vistas abiertas y un entorno verde , ideal para disfrutar del aire libre y momentos de relax. La cocina, de estilo contemporáneo, combina funcionalidad y estética, con mobiliario de calidad y conexión hacia un segundo balcón con parrilla, un espacio único pensado para encuentros y disfrute cotidiano. El sector privado ofrece tres cómodos dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo, brindando privacidad y confort, mientras que los otros dos dormitorio dispone de un segundo baño completo, ideal tanto para uso diario como para visitas. Cada ambiente ha sido pensado para maximizar la luz natural y generar una sensación de amplitud y bienestar. Una propiedad que combina estilo, comodidad y espacios exteriores , en una ubicación privilegiada de Villa Devoto. ESPECIFICACIONES GENERALES -Acceso por reconocimiento facial. -Palier privado . -Acceso a la unidad por cerradura electrónica con código. -Preinstalación de Aire Acondicionado . -Barandas con perfilería ultatrafina . -Parrilla -Pisos de PATAGONIA FLOORING. -Revestimiento de baño de primera calidad: ILVA, VITE Y PORTOBELLO. -Bachas, bidets e inodoro , ROCA THE GAP Y DAMA SENSO. -Bañeras y duchas, ROCA SACHA. -Grifería de baño FV LIBBY. -Muebles de cocina y baños en Melaminas FAPLAC Y EGGER. -Alacenas y muebles bajo mesada con cajoneras con correderas metálicas. -Purificador de aire en cocina de acero inoxidable. -Cocina a gas y Horno eléctrico de acero inoxidable. -Espacio para lava vajillas y lavarropas. -Carpintería de PVC con DVH. -Frente de placard con hojas corredizas con espejo. -Interiores de placard. -Piso radiante con caldera individual. -Termotanque Dual -Sum con aislación acústico. COCHERAS DISPONIBLES No incluidas en el precio. AGUARDAMOS SU CONTACTO PARA MAYOR ASESORAMIENTO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.722.741/mes

Necesitas ingresos por $ 10.890.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 315.000-26.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 315.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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