Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Departamento en Villa del Parque

Tinogasta 3000 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 4 ambientes, 105 m², USD 330.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 2.609 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.609
Mediana m²
90 m²
Comparar con 65 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Exclusivo semipiso con palier privado, cochera fija y patio propio en Villa del Parque. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, este distinguido semipiso se destaca por su excelente distribución, la amplitud de sus ambientes y la calidad de sus prestaciones. El acceso es a través de un palier privado, que brinda privacidad desde el ingreso. Al entrar, un amplio living-comedor con grandes ventanales y salida a un balcón corrido al frente se convierte en el corazón de la propiedad, ofreciendo excelente luminosidad y ventilación natural. En este sector también se encuentra un toilette de recepción, ideal para las visitas. La cocina, completamente independiente, cuenta con cómodas dimensiones y un funcional comedor diario, convirtiéndose en un espacio pensado tanto para la vida cotidiana como para reuniones familiares. La suite principal, orientada al frente, dispone de vestidor, baño completo y salida directa al balcón corrido, conformando un ambiente cómodo, privado y muy luminoso. Hacia el contrafrente se desarrolla el sector más íntimo de la vivienda. Allí se encuentra un amplio dormitorio, el cual originalmente eran dos habitaciones, logrando un ambiente de generosas dimensiones con salida al patio propio de la propiedad. Esta modificación permitió privilegiar el confort y la amplitud, manteniendo la posibilidad de recuperar fácilmente la distribución original para quienes necesiten un tercer dormitorio. Este sector se complementa con un segundo baño completo. Además, el departamento cuenta con dependencia de servicio con baño completo, entrada de servicio independiente y doble circulación, una característica muy valorada en este tipo de propiedades por la comodidad y funcionalidad que aporta. Como complemento, la unidad incluye una cochera fija en planta baja y una baulera, dos atributos que jerarquizan aún más la propuesta. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento de categoría, con espacios amplios, excelente distribución, ambientes luminosos, múltiples expansiones exteriores y la versatilidad de contar con la posibilidad de tres dormitorios, en una ubicación estratégica de Villa del Parque, con cercanía al centro comercial, espacios verdes, colegios y una amplia oferta de medios de transporte. Comercialización exclusiva de D'Amato PropiedadesCUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina Whatsapp : 549- Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.852.396/mes

Necesitas ingresos por $ 11.409.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
Esta propiedad
USD 330.000+107.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 439 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tinogasta 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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